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    AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage

    2.800.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    222,00 m²
    Baujahr:
    1937
    Ansicht AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
    • Blick vom Balkon AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
    • Hinterhof AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
    • Tiefgarage AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
    • Treppenhaus AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
    • Treppenhaus AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
    • Wohnung DG AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
    • Wohnung DG AIGNER - Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (33213 / ID: 18587845)
    80639 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Kummer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.800.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Rendite
    2.91
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    222,00 m²
    Baujahr
    1937
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    81.480,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1937. Zum Verkauf stehen zwei Hausnummern. Erstere wurde im Jahr 1983 teilsaniert. Kernsaniert wurde die zweite Hausnummer im Jahr 1993. In diesem Zuge wurde auch die Heizung, welche beide Hausnummern beliefert, erneuert. Im Jahr 2014 wurde auf der straßenabgewandten Seite des Objektes Balkone angebracht. Lediglich im Dachgeschoss der ersten Hausnummer ist der Druchbruch bzw. Zugang auf die Balkonflächen noch nicht erfolgt. Diese Einheit steht seit Kurzem leer.

    Das Objekt weist eine klassische Aufteilung mit den Gewerbeeinheiten, einem Asia-Imbiss und einem Lieferservice im EG und sieben darüberliegenden Wohnungen auf. Die freie Wohnung wird im Rahmen des Verkaufsprozesses nicht zur Miete angeboten. Das Objekt bietet eine gute Basis für weitere wertschöpfende Maßnahmen, beginnend mit der leerstehenden Einheit. Ggf. kann auch über eine Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen nachgedacht werden. Gemäß Website der Landeshauptstadt München befindet sich das Objekt nicht in einem Erhaltungssatzungsgebiet.

    Vermietb. Fläche: 327.20qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1937
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 259,4 kWh/(m²*a)

    Mieteinnahmen (ist): 81480.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 90480.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    259.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen ist ein von Jung bis Alt sehr beliebter Stadtteil. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtteilbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Mit dem Schlosspark Nymphenburg, welcher sich ca. 750 m vom angebotenen Objekt entfernt befindet und dem Hirschgarten in ca. 400 m erreichbar, besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und bietet Anschluss zur S-Bahnhaltestelle Laim in 1 km Entfernung. Die U-Bahnhaltestelle Laimer Platz ist innerhalb von 2,2 km erreichbar. Das Objekt bietet daher aufgrund seiner Lage eine hervorragende Einsehbarkeit. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Kummer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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