AIGNER - Neuwertige, langfristig vermietete Gewerbeeinheit am Frankfurter Ring

Kaufpreis	620.000,00 €		Provision	3,57%
Rendite	4.25

Baujahr	2017		Nutzungsart	sonstiges
Mieteinnahmen	26.373,00 EURO		Befeuerungsart	Fernwärme

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Baujahr 2017 und ist vermietet.

Die Fläche verfügt über ca. 120,34 m² vermietbare Gesamtfläche. Die Erschließung der Ladenfläche erfolgt sowohl über die zum Frankfurter Ring gelegene Straßenseite wie auch über die Terrasse im Innenhof. Die ca. 120,34 m² unterteilen sich in ca. 90,27 m² Ladenfläche, ca. 24,07 m² exklusiv nutzbare und als Sondernutzungsrecht eingetragene Terrassenfläche sowie ca. 6,00 m² Kellerfläche. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei getrennte WC’s.

Die Einheit ist langfristig bis 31.01.2030 mit Verlängerungsoption vermietet, der Mietvertrag ist indexiert.

Aufgrund des jungen Baujahres besteht kein Instandhaltungsstau. Die optimale, frequentierte Lage, neuwertige Flächen mit einem niedrigen Energiekennwert und die langfristige Vermietung bieten ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Investment.

Zusätzlich kann ein Tiefgarageneinzelstellplatz zu 30.000 € erworben werden.

barrierefrei
Vermietb. Fläche: 120.34qm

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 59 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 21 kWh/(m²*a)

Mieteinnahmen (ist): 26373.00 EUR
Mieteinnahmen (soll): 26373.00 EUR

• Kapitalanlage

Energieausweistyp

Andere

Ausgestellt am

13.11.2017

Das neue "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil Milbertshofen liebevoll genannt wird, ist einer der am schnellsten und schönsten wachsenden Stadtteile Münchens und überzeugt vor allem durch seine lebenswerte Umgebung:

Die Nähe zum Flughafen sowie die renommierten Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe wie BMW, MAN und Knorr-Bremse machen dieses Objekt hoch interessant. Zahlreiche Einkaufsangebote, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 1 km fußläufig entfernt. Rasch gelangen Sie auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, zu den Universitäten und in das Münchner Umland. Mit der nahe gelegenen U-Bahn erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt; in weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit der U2 oder U3 zum Beispiel die Elite-Universität Ludwig-Maximilians-Universität.
Ideal zwischen den Freizeitparadiesen Olympiapark und Englischem Garten gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise.

Die Fläche befindet sich hier im Neubauprojekt Max Schwabing mit über 70 Wohnungen direkt an der Tram-Bahn-Haltestelle "Schwabing-Nord". 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Florian Erbel Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de