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    AIGNER - Harlaching: Sehr gepflegtes, WEG geteiltes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

    6.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    757,95 m²
    Baujahr:
    1968
    Secret Sale AIGNER - Harlaching: Sehr gepflegtes, WEG geteiltes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
    Secret Sale
    • Secret Sale AIGNER - Harlaching: Sehr gepflegtes, WEG geteiltes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Wohn- und Geschäftshaus
    (36535 / ID: 21680013)
    81545 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    6.500.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    757,95 m²
    Grundstücksfläche ca.
    920,00 m²
    Baujahr
    1968
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    118.380,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1968 umfasst 10 Wohneinheiten sowie sechs Garagen und ist bis auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss vollständig vermietet. Fast alle Wohnungen sind über die Jahre sukzessive renoviert worden und die Aufteilung nach WEG erfolgte bereits im Jahre 2014. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass derzeit keine notwendigen Sanierungen anstehen. Jedoch besteht Potenzial die Energieeffizienz des Gebäudes durch die Montage eines Wärmedämmverbundsystems nachhaltig zu verbessern. Eine Wohnung im Erdgeschoss kann jederzeit besichtigt werden, da diese momentan nicht vermietet ist. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. In den letzten Jahren wurde die gut belichtete Wohn-/Büroeinheit im Souterrain um eine schöne, große Terrasse ergänzt, eine Wohnung im 1.OG erhielt einen großen Balkon über den Garagen und im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung komplett neu ausgebaut.
    Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a. 118.380 Euro. Die freistehende Wohnung im Erdgeschoss kann kurzfristig vermietet werden, sieben Einheiten bieten über die vereinbarten Indexklauseln ein durchschnittliches Erhöhungspotential von ca. 6,5% und zwei langfristig vermietete Einheiten können über den Mietspiegel (letzte Erhöung erfolgte im Mai 2017) erhöht werden. Somit kann zeitnah eine Soll-Miete von ca. 143.245 Euro p.a. erreicht werden.

    * 10 Wohneinheiten, eine Einheit steht leer
    * 6 Garagen
    * keine Erhaltungssatzung
    * kein Denkmalschutz
    * Aufteilung nach WEG im Jahre 2014
    * Öl-Heizung
    * Wohnungen sukzessive renoviert
    * Parkettböden (Fischgrät – oder Stäbchenparkett)
    * 8 von 10 Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon/Loggia
    * Fahrradabstellraum
    * Gemeinschaftswaschraum

    Vermietb. Fläche: 757.95qm


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: E
    Energiekennwert: 136,78 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Baujahr: 1968

    Mieteinnahmen (ist): 118380.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 143254.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    136.78 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Harlaching gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt inmitten des Stadtteilzentrums. Supermärkte, Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, ebenso sind Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Mit den Trambahnlinien 15, 25 und N27 vom Authariplatz (ca. sechs Gehminuten) oder dem Bus 139 vom Klinikum Harlaching (ca. eine Gehminute zur Haltestelle Griechenstraße) gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur U1 "Mangfallplatz" oder direkt in die Münchner Innenstadt. Dank des Autobahnzubringers A995 sind auch weiter entfernte Ziele wie die Alpen, der Starnberger See oder der Chiemsee in unter einer Stunde zu erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich Ihnen unmittelbar vor der Haustüre die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder der Flaucher-Park mit seinen wunderschönen Isarauen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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