AIGNER - Attraktive Gewerbeeinheit auch als Kapitalanlage nutzbar

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Provision

3,57%

Gewerbefläche ca.	533,00 m²		Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	72.480,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das angebotene Objekt befindet sich im Erd – und Untergeschoss eines 1966 erbauten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrparteienhaus unterliegt dem Erbbaurecht und wurde in den letzten zwei Jahren außen saniert. In diesem Jahr wird für das komplette Gebäude eine neue Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut.
Die gesamte Einheit, sowohl im EG als auch im UG ist derzeit in einzelne WG-Zimmer aufgeteilt und komplett vermietet. Hierbei stehen den 4 einzelnen Mietern im EG eine große vollausgestattete Wohn-Küche und zwei Duschbäder zur Verfügung.
Das in Wohnqualität ausgebaute Teileigentum um Untergeschoss umfasst 7 vermietete Zimmer, eine vollausgestattete Küche, zwei Bäder sowie 10 extern vermietete Kellerboxen. Aufgrund eines großzügigen hellen Lichthofes steht den Mietern im UG eine von der Küche aus zu erreichende Terrasse zur Verfügung.
Die komplette Einheit wurde im Jahr 2012 renoviert
Durch die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich die Fläche auch hervorragend für andere gewerbliche Nutzungen wie beispielweise Artpraxen, Büroräume etc.

Die gesamte Wohn/-Nutzfläche beträgt 533m², der Erbpachtzins beläuft sich auf 588 Euro monatlich.

*Echtholzparkett Bambus gewachst
*Küche im Erdgeschoss
*Küche im Untergeschoss
*2 Duschbäder im Erdgeschoss
*1Duschbad im Untergeschoss
*1Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Untergeschoss

Gesamtfläche: 533.00qm
11 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 533.00qm

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

Mieteinnahmen (ist): 72480.00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	151.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.01.2018

Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München.
Untergiesing gilt als Stadtteil mit bezahlbaren Mieten und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe gelegene Isar zu nennen, mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad, das als eines der schönsten Bäder Münchens gilt, versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein guter Tipp.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, aber auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die U-Bahn (U1) Candidplatz (ca. 450m) fährt im 10-Minutentakt.
Zudem gibt es eine Bus-Haltestelle (Linie 52): Winterstraße (ca. 500m entfernt) Richtung Marienplatz 

Stadtteil-Portrait

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