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    5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing

    1.450.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    436,00 m²
    Baujahr:
    1982
    Großer heller Verkaufsraum 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    Großer heller Verkaufsraum
    • Großer heller Verkaufsraum 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Exponierte sichtbare Lauflage 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Werbewirksame Schaufenster 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Perfekte Infrastruktur direkt am Haus 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Anderer Blick durch den Verkaufsraum 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Großzügiger Eingangsbereich 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Große Ausstellungsflächen 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Weitere Ausstellungsflächen 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Separater Bürobereich 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Ausgebautes Untergeschoss mit Safe 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Neue Sanitärbereiche 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Neue Elektrik und Einbauschränke 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Neuer schicker Feinsteinzeugboden 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Grundriss Erdgeschoss 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing
    • Grundriss Untergeschoss 5% Rendite: Bestens vermietete Gewerbeeinheit direkt am 1860er-Stadion in Giesing

    Gewerbeobjekt kaufen in München

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (13848 / ID: 15977836)
    81539 München
    Giesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    436,00 m²
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    71.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Verkaufsflaeche
    Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines markanten Eck-Gebäudes direkt an der großen Kreuzung gegenüber dem 1860er-Stadion und befindet sich damit in sehr sichtbarer und absoluter Lauflage. Das Erdgeschoss mit dieser Gewerbeeinheit ist von umlaufenden, großen Schaufensterfronten geprägt, die von Fußgängern, aber auch von den an den vielen Ampeln dieser großen Kreuzung wartenden Autos, sehr gut gesehen werden können. Das heißt Sie werden in dieser Lage absolut und sofort wahrgenommen. Über 30 Jahre war hier eine Filiale der HypoVereinsbank Unicredit zu finden, welche diese Räumlichkeiten für ihre Zwecke gebaut und sehr hochwertig ausgestattet hat. Die gesamte Gewerbefläche von rund 436 m² gliedert sich in eine Präsentations- und Verkaufsfläche von rund 322 m² im Erdgeschoss und eine separate Bürofläche von weiteren rund 54 m² ebenfalls im Erdgeschoss sowie einen rund 60 m² großen voll ausgebauten und beheizten Bereich im Untergeschoss. Zusätzlich gibt es noch große Abstellflächen im Dachgeschoss sowie 9 Triplex-Stellplätze in der Tiefgarage des, mit einem Lift versehenen, Hauses. Die rund 322 m² große Präsentations- und Verkaufsfläche hinter den Schaufenstern im Erdgeschoss ist frei unterteilbar und besitzt neben der Schaufensterfront zur Straßenseite auch Fenster nach hinten in den mit viel Grün angelegten Hinterhof. Die separate, rund 54 m² große Bürofläche ist sowohl von der Präsentations- und Verkaufsfläche direkt zu erreichen als auch über einen separaten Hauseingang und ist komplett nach hinten in den grünen und ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die Fläche im Untergeschoss wird über eine Treppe im rückwärtigen Bereich der Präsentations- und Verkaufsfläche erreicht und ist voll ausgebaut und beheizt. Die Flächen eignen sich somit für Laden, Ausstellung, Büro, Praxis, Beratung, Schulung, Sport, Spiel (z.B. Wettbüro aber keine Spielhalle, da nur max. 8 Geräte erlaubt sind) etc. pp..

    Die Immobilie wurde in den 1982er Jahren in solider Ziegelbauweise und mit einer in 1999 erneuerten Gas-Zentralheizung errichtet und erfüllt damit aktuelle technische und energetische Standards. Die Fenster dieser Gewerbeeinheit wurden erst vor wenigen Jahren komplett gegen sehr hochwertige dreifach verglaste Schallschutz-Fenster in schweren Aluminiumrahmen ausgetauscht, die sich alle durch innenliegende maßgeschneiderte schwere Jalousien, die im hochgezogenen Zustand unsichtbar in der Decke verschwinden, verschatten lassen. Die diese Räumlichkeiten die letzten 30 Jahre nutzende HypoVereinsbank Unicredit hat diese erst vor drei Jahren grundlegend renoviert. Dabei wurde die Decke abgehängt und diese beinhaltet nun verschiedene Beleuchtungs- und Belüftungssysteme sowie auch eine komplett computergesteuerte Klimatisierung aller Räumlichkeiten mittels eines Kompressor-Klima-Aggregates auf dem Dach des Hauses. Sämtliche Böden wurden ausgetauscht und diese bestehen nun aus schwarzen Feinsteinzeugfliesen und einem schwarz-grauen, sehr strapazierfähigen Nadelfilz. An vielen Stellen wurden massive, raumhohe, weiße Einbauschränke für Akten eingebaut. Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und aufwändig neu abgesichert. Kabelkanäle, Vernetzungen und Bodenanschlüsse sind nun vorhanden. Anschlüsse für eine Teeküche finden sich im Seitentrakt der Präsentations- und Verkaufsfläche. Ein WC-Bereich ist mittlerweile ebenfalls dort eingebaut worden. Im Untergeschoss befindet sich verschiedene Räumlichkeiten und unter anderem auch der begehbare Safe mit den dahinter liegenden Räumen mit den Schließfächern (die Schließfachschränke lassen sich jedoch problemlos entfernen). Für gewisse Branchen kann dieser begehbare Safe mit den dahinter liegenden Räumen durchaus von praktischem Nutzen sein, für alle anderen ist die einen halben Meter dicke Panzertüre des begehbaren Safes zumindest noch ein optisches Schmankerl. Zu der Gewerbeeinheit gehören noch 2 große Dachboden-Abteile.

    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Gesamtfläche: 436.00qm
    Verkaufsfläche: 436.00qm
    Bürofläche: 436.00qm
    Vermietb. Fläche: 436.00qm


    Zusätzliche Angaben Die gesamte Gewerbefläche, inkl. der 9 Triplex-Stellplätze und der beiden Dachbodenabteile, ist seit Januar 2016 an einen Schreib- und Schulwarenbedarf-Handel vermietet, der in München verschiedene Filialen betreibt. Der Mietvertrag läuft bis 30.04.2019 und besitzt eine dreimalige Mietverlängerungsoption um jeweils 5 Jahre. Die Miete ist indexiert und beträgt 5.950 Euro im Monat zzgl. 950 Euro Betriebskostenvorauszahlung, dies sind in Summe 6.900 Euro, die monatlich auf dem Vermieterkonto eingehen. Eine Umsatzsteuer fällt nicht an. Das an die Eigentümergemeinschaft zu entrichtende Hausgeld beträgt 1.006 Euro im Monat. Die Jahresnettomiete beträgt 71.400 Euro, was einer Mietrendite von rund 5% entspricht.
    Die Fotos zeigen die Gewerbefläche noch vor dem Bezug durch den aktuellen Mieter um einen besseren Eindruck der Räumlichkeiten gewährleisten zu können.

    Mieteinnahmen (ist): 71400.00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Serviceleistungen: Wachdienst
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • 9 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Wärme
    90 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    18 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.09.2014
    Gültig bis
    10/09/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Giesing ist München pur. In prächtigen Jugendstilfassaden spiegelt sich der Charme des alten Münchens. Zentral, im Münchner Südosten gelegen, vereinen sich Urbanität und beschauliches Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im nahen Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, gemütliche Wirtschaften und lauschige Cafés. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahnstationen Wettersteinplatz und Silberhornstraße. Die Nähe zur Isar, dem Weißenseepark, dem Gasteig und dem Deutschen Museum lässt alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung offen. Durch die exponierte Lage des Geschäftshauses direkt an der großen Kreuzung vor dem 1860’er-Stadion sind die Innenstadt sowie die südlichen, östlichen und nördlichen Stadtteile besonders schnell erreicht. Auch der Autobahnanschluss liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Durch die direkte Lage am Mittleren Ring wird auch sonst jeder Bereich von München schnell erreicht. Somit finden Kunden sehr schnell und einfach zu diesem Objekt, Mitarbeiter finden eine perfekte Infrastruktur vor und die Sichtbarkeit der Gewerbefläche ist aufgrund der exponierten und augenfälligen Lage absolut exzellent. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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