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    Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main

    1.980.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    964,00 m²
    Baujahr:
    1975
    modern + repräsentativ Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    modern + repräsentativ
    • modern + repräsentativ Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • freundlicher Empfang Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • angenehmer Aufenthalt Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • geradlinige Gestaltung Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Ruhezone Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Kantine zur Erholung Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Kraft tanken für die 2. Schicht Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Sichtkontakt Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Kunst im Bau Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • frei gestaltbare Flächen Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Konfektionierung - Vorbereitung Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • für die kreative Verschnaufpause Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Atmosphäre für gute Ergebnisse Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Transparenz Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main
    • Helligkeit mach schaffensfroh Moderne, repräsentative Gewerbeliegenschaft nahe Frankfurt/Main

    Gewerbeobjekt kaufen in Mühlheim

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (RWH1.RW.1170 / ID: 16250222)
    63165 Mühlheim
    Rhein-Main
    Deutschland / Mühlheim (Main)
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hanau
    Herr Raimund Wurzel
    Nussallee 2
    63450 Hanau
    www.abaco-hanau.de
    06181-662299, 06181 662299 (Zentrale)
    06181-662224
    Kosten
    Kaufpreis
    1.980.000,00 €
    Provision
    keine Provision
    Details
    Gewerbefläche ca.
    964,00 m²
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    gewerblich
    Gewerbeeinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Suchen Sie eine solide, ertragreiche Geldanlage oder möchten Sie ein neues Gewerbegebäude beziehen, weil Sie mehr Platz benötigen oder ein neues Unternehmen gegründet haben oder mit Ihrem Unternehmen ins Rhein-Main-Gebiet ziehen möchten? Für alle 4 Gründe (oder andere...?) haben wir ein geeignetes Anwesen. Das Gebäude dient derzeit einem Betrieb aus dem graphischen Gewerbe. Es ist zum Teil unterkellert. Im Jahr 1974 wurde es errichtet und in den Jahren 1986, 1997 und 2001 aufgrund größeren Platzbedarfs wegen der Ausweitung der Kapazitäten aufgestockt und angebaut. Im Untergeschoß stehen 212 m² Abstellfläche zur Verfügung - dort befindet sich auch die Heizung. Das Erdgeschoß ist mit ca. 912 m² komplett der Produktion und der Auslieferung gewidmet. Im neuesten Gebäudeteil ist der Drucksaal untergebracht, der bis in das 1. OG hineinragt. Im 1. Obergeschoß befinden sich Büros, Sozialräume und Nebenflächen auf ca. 848 m²; im 2. Obergeschoß Besprechungszimmer, Büros und ebenfalls die nötigen Sozialräume. Durch die 3 Erweiterungen haben sich 3 Treppenhäuser gebildet und damit eine Struktur geschaffen, die es erlaubt, die Flächen zu teilen und für verschiedene Tätigkeiten oder Gewerbe separat zu nutzen. Insofern bietet das Gebäude eine hohe Nachhaltigkeit für die zukünftige Nutzung, z.B. als Zentrum für Existenzgründer jeglicher Art.

    Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2001 fand eine gründliche Modernisierung statt, sowohl im Bereich der Energieeffizienz (neue Heizung, vorgehängte Fassade mit Wärmedämmung, Fenster). Es entspricht aktuellen Anforderungen sowohl hinsichtlich seiner technischen Einrichtungen (modernste IT-Technik und höchste Kapazitäten in der Datenübertragung) als auch seiner baulichen und räumlichen Gestaltung mit großen Fensterflächen und weiträumigen Büros. Durch die besondere Gebäudekonstruktion in Stahlbeton-Skelettbauweise ist es möglich, die Größe der Räume zweckdienlich individuell zu gestalten durch Einsatz von Leichtbauwänden. In den Produktionsbereichen sind überwiegend rutschfeste und hoch belastbare Noppenböden verlegt, die Treppenhäuser sind zum Teil mit Naturstein ausgelegt, in den Büros befindet sich hoch strapazierbarer Teppichboden. Die Qualität der verwendeten Materialien und die ergonomische Gestaltung genügt höchsten Anforderungen. Die Menschen, die dort arbeiten und sich aufhalten, Kunden und Geschäftspartner sollen sich möglichst wohl fühlen - auch das war das Ziel der letzten Modernisierung und Neugestaltung.

    Fußboden: Stein, Parkett, Doppelboden
    Gesamtfläche: 2700.00qm
    Kellerfläche: 212.00qm
    Vermietb. Fläche: 2830.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Das Freigelände ist zum größten Teil befestigt. Dort befinden sich die PKW-Stellplätze, ausreichend Plaz für Lieferungen und Grünflächen. Wie schon beschrieben, ist der Drucksaal über 2 Etagen erbaut. Der Luftraum an der Empore im 1. OG lässt sich schließen, falls zusätzliche Fläche benötigt wird. Hierfür wurde uns ein Kostenvoranschlag unterbreitet: um zusätzlich ca. 50 m² Platz zu gewinnen, müssten ca. € 78.000,00 aufgewendet werden. Der Aufwand lohnt sich wirtschaftlich und ist daher vertretbar. Das Gebäude kann vom Erwerber komplett oder teilweise für eigene gewerbliche Zwecke genutzt werden. Der derzeitige Eigentümer ist daran interessiert, das Gebäude oder einen Teil der Räumlichkeiten mindestens in den nächsten 10 Jahren weiter zu nutzen. Er ist bereit, für das gesamte Gebäude eine Miete zu zahlen in Höhe von € 15.000,00 monatlich pauschal netto zzgl. Betriebskosten. Das entspricht € 180.000,00 p.a. Unter Berücksichtigung der Erwerbskosten in Höhe von ca. 8% (Grunderwerbsteuer und Notar-/Gerichtskosten) entspricht das einer Rendite von rd. 8,4%. Deshalb ist es auch für Kapitalanleger interessant. Sollte das Unternehmen nach 10 Jahren das Gebäude verlassen, ist durch die Lage im Rhein-Main-Gebiet, durch die Lage im Ort und besonders auch durch die Variabilität der Raumnutzung eine hohe Nachhaltigkeit gegeben.
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 35.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 6.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung Bus: 0.30 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Das Gewerbegebiet von Mühlheim/Main ist eines der begehrten in der östlichen Rhein-Main-Region. Es ist hervorragend erschlossen durch die Anbindung an die Autobahnen A3 (über Obertshausen) oder zur A45 (über Hanau), bzw. zur A66 oder 661 (über Offenbach), und an das S-Bahn-Netz in Rhein-Main; der regionale Bus hält in der unmittelbaren Nachbarschaft. Im Gewerbegebiet befinden sich auch kleinere Gastronomiebetriebe.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hanau
    Herr Raimund Wurzel
    Nussallee 2
    63450 Hanau
    Telefon 06181-662299, 06181 662299 (Zentrale)
    Fax 06181-662224
    URL www.abaco-hanau.de
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