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    Wohnen und Arbeiten -
    nur Arbeiten, nur Wohnen?

    159.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1976
    Titel Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    Titel
    • Titel Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    • Eingang Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    • Außenansicht Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    • Raum Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    • Raum Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    • Raum Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    • Raum mit Küchenanschluss Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    • Dusche Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?
    • Immo Team Wohnen und Arbeiten - <br />
nur Arbeiten, nur Wohnen?

    Gewerbeobjekt kaufen in Schwabach

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/033-141/0278 / ID: 22104581)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    159.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1976
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wollen Sie arbeiten – oder wollen Sie wohnen - oder wollen Sie beides? Die ursprünglich angedachte
    Verwendung der ca. 73 qm großen Erdgeschossräume lag im gewerblichen Bereich, als
    Ladengeschäft. Aber die Zeiten ändern sich.
    Durch die etwas zurückversetzte Lage im Gebäude liegen die hier angebotenen Räumlichkeiten
    ruhiger als an der Straße, man könnte sich auch eine Änderung in der Nutzung vorstellen. Eine
    Anfrage bei der Stadt Schwabach wurde bereits schriftlich beantwortet, hierin die
    Nutzungsänderung von Laden in Wohnung planungsrechtlich in Aussicht gestellt.
    Die angebotenen Räume sind mit Dusche, WC und einem Abstellraum ausgestattet. Auch gibt es
    einen Küchenanschluss. Im Objekt genießen Sie überdurchschnittliche Raumhöhen, die
    Ständerwände lassen sich nach Belieben bzw. nach Ihren Vorstellungen verändern. Sie haben den
    Vorteil einer weitgehend freien Raumgestaltung für Ihre Verwendung.
    Für eine mögliche Wohnraumnutzung sind die hier angebotenen Räumlichkeiten sogar unerhört
    preiswert – aber das muss ich Ihnen sicherlich nicht sagen, so gut sind Sie selbst längst informiert.
    Also heißt es nun für Sie: Schnell sein, ansehen, Finanzierung prüfen, zugreifen!
    Gerne ermöglichen wir zeitnah eine individuelle Besichtigung. Sprechen Sie uns an!

    Zusätzliche Ausstattung: , barrierefrei

    Abstellraum
    Gesamtfläche: 73qm


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    137,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.