Wohnen und Arbeiten -
nur Arbeiten, nur Wohnen?

Kaufpreis

159.000,00 €

Provision

3,57 %

Zimmeranzahl	2		Baujahr	1976
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Wollen Sie arbeiten – oder wollen Sie wohnen - oder wollen Sie beides? Die ursprünglich angedachte
Verwendung der ca. 73 qm großen Erdgeschossräume lag im gewerblichen Bereich, als
Ladengeschäft. Aber die Zeiten ändern sich.
Durch die etwas zurückversetzte Lage im Gebäude liegen die hier angebotenen Räumlichkeiten
ruhiger als an der Straße, man könnte sich auch eine Änderung in der Nutzung vorstellen. Eine
Anfrage bei der Stadt Schwabach wurde bereits schriftlich beantwortet, hierin die
Nutzungsänderung von Laden in Wohnung planungsrechtlich in Aussicht gestellt.
Die angebotenen Räume sind mit Dusche, WC und einem Abstellraum ausgestattet. Auch gibt es
einen Küchenanschluss. Im Objekt genießen Sie überdurchschnittliche Raumhöhen, die
Ständerwände lassen sich nach Belieben bzw. nach Ihren Vorstellungen verändern. Sie haben den
Vorteil einer weitgehend freien Raumgestaltung für Ihre Verwendung.
Für eine mögliche Wohnraumnutzung sind die hier angebotenen Räumlichkeiten sogar unerhört
preiswert – aber das muss ich Ihnen sicherlich nicht sagen, so gut sind Sie selbst längst informiert.
Also heißt es nun für Sie: Schnell sein, ansehen, Finanzierung prüfen, zugreifen!
Gerne ermöglichen wir zeitnah eine individuelle Besichtigung. Sprechen Sie uns an!

Zusätzliche Ausstattung: , barrierefrei

Abstellraum
Gesamtfläche: 73qm

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	137,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	27.08.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/08/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Jörg Stöter Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien