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    Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,60 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht Strasse Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    Hausansicht Strasse
    • Hausansicht Strasse Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Hausansicht Eingang Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Treppe zum OG Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Gewerberaum Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Gewerberaum Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Gewerberaum Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Gewerberaum EG Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Grundriss Erdgeschoß Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Grundriss Untergeschoß Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Grundriss DG Wohnung und Büro Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Hausrückansicht Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Brennwert Gastherme Neu Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Treppenaufgang Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Badezimmer Whg Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!
    • Büroraum OG zur Whg Handel, Handwerk, Dienstleistung und Wohnen! Ihre neue Geschäfts- und Wohnadresse!

    Gewerbeobjekt kaufen in Schwabach

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/30/950-950/0035 / ID: 16506988)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    7,33 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    631,00 m²
    Nutzfläche ca.
    165,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    EG Gewerbe, DG Wohnung
    Das Objekt liegt unweit, nordöstlich des Schwabacher Zentrums an einer gut frequentierten Durchgangsstraße und bietet mit seiner Giebelseite gute optische Bewerbungsmöglichkeit. Auf dem Grundstück stehen ausreichend befestigte Kundenparkplätze zur Verfügung und machen das Objekt auch für Laufkundschaft attraktiv und bestens erreichbar.

    Das Erdgeschoß bietet neben einem großen Foyer mit Treppenaufgang in das Obergeschoß einen Büroraum und einen rund 135 qm großen Saal ohne Säulen. Dieser wird von den Fenstern auf beiden Längsseiten optimal belichtet. Früher bot dieser Raum einer Bühne und rund 150 Stühlen Platz und wurde nun als Verkaufsraum/Showroom genutzt.
    Im Untergeschoß befinden sich 2 Toilettenanlagen für Damen und Herren mit jeweils 3 bzw. 2 WC und Urinal. Vom Vorraum des UG gelangt man in weitere 3 Lager oder Werkstatträume, zur Garage, zum Öltankraum und zum Heizungsraum. 2016 wurde hier die Ölzentralheizung durch eine moderne, energetisch effiziente Gasbrennwertheizung ersetzt. Dies hat den 5000 Liter Öltank nun überflüssig gemacht und so bietet sich ein weiterer Raum nach Entfernung des Tanks an.
    Das Dachgeschoß beherbergt neben einer 4 Zimmerwohnung mit Bad, Küche, WC und Südbalkon einen weiteren großen Raum, der als Tagungsraum/Besprechungsraum diente und nun als Wohnraum genutzt wird. Das Obergeschoß ist aktuell komplett zu Wohnzwecken vermietet.

    Auf der Südseite des Hauses stehen den Besuchern oder Kunden 8 Parkplätze zur Verfügung und nordseitig gibt es nochmals mögliche 4 Stellplätze.
    Die straßenseitigen Fenster wurden bereits gegen Kunststoff-Isolierglas-Fenstern ausgetauscht und verfügen alle über Rollläden. 2007 wurde der Außenputz erneuert.
    Das Objekt stellt sich in teilweise renovierungsbedürftigen Zustand dar, bietet aber vielfältige gewerbliche Verwendungsmöglichkeiten an. Ob Tanzschule, Tierarztpraxis, Handwerksbetrieb oder Handel. Viele Branchen finden hier ihre neue Adresse für eine erfolgreiche Zukunft.

    EG Foyer/Eingang 35,6
    Büro 18,2
    Verkaufsraum/Saal 134,7 188,6
    UG Vorraum 23,9
    WC Herren 8,6
    WC Damen 8,6
    Heizungskeller 9,0
    Öltankraum 8,0
    Kellerraum 11,0
    Abstellraum 1 26,1
    Abstellraum 2 24,1
    Gang 6,8
    Garage 39,3 165,2
    DG Büro 33,5
    WC 3,0
    Treppenaufgang 5,3 41,8
    DG Wohnung 119,0 119,0

    Gesamt Gewerbe/Nutz/Wohnfl. 514,6

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 516qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 351qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Zentrumsnah und gut frequentiert!

    Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Sie benötigen eine Finanzierung?
    Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.



    Uns ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Rufen Sie einfach an!

    Herr Thomas Bode steht Ihnen gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Falls Sie auf der Suche nach einem fachkundigen Ansprechpartner sind, der Ihren bevorstehenden Immobilienverkauf professionell für Sie abwickelt, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Verlassen Sie sich auf unsere jahrelange Erfahrung!

    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    LBS Bayern West

    Mieteinnahmen (soll): 35900 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 13 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Energiewert Wohnteil gemischt genutztes Gebäude 185,5 kWh (m²a)
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    215,9 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    29,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.10.2017
    Gültig bis
    2027/10/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt unweit, nordöstlich des Schwabacher Zentrums an einer gut frequentierten Durchgangsstraße und bietet mit seiner Giebelseite gute optische Bewerbungsmöglichkeit. Auf dem stehen ausreichend befestigte Kundenparkplätze zur Verfügung und ist daher für Laufkundschaft bestens erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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