***Speditionsunternehmen mit großzügiger KFZ-Halle und Einfamilienhaus zu kaufen!***

Kaufpreis

1.600.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Gewerbefläche ca.	652,00 m²
Grundstücksfläche ca.	2.120,00 m²		Baujahr	1976
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Nutzungsart	gewerblich

Speditionslager
*** Speditionsunternehmen mit großzügiger Lagerhalle und Einfamilienhaus zu verkaufen! ***

Das 1972 aus Gasbetonplatten erbaut Warenlager verfügt über viel Lagerfläche. Zur Ausstattung der Halle gehören mehrere Falltore, eine Montagegrube, ein Reifenlager, eine überdachte LKW-Laderampe sowie ein separater Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen.
Im Verkaufspreis ist der gesamte Fuhrpark enthalten.
Sowohl der gesamte Speditionsbetrieb als auch das Arbeitsverhältnis mit den 3 fest angestellten Lagerist:innen soll weitergeführt werden.

Neben der Gewerbehalle befinden sich auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze und ein 1981 erbautes Einfamilienhaus.

Von Norden betreten Sie das vielseitig nutzbare Einfamilienhaus und gelangen vom Foyer in das aktuell als Büro genutzte Zimmer oder das Gäste-WC.
Der großzügige Flur wird mit einem gemütlichen Kachelofen beheizt und leitet Sie in das große Wohnzimmer.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit integriertem Essbereich und direkten Zugang zum hellen Wintergarten.

Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über das innen liegende Treppenhaus oder über die nachträglich angebrachte Außentreppe.
Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine kleine Besenkammer und das Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet ist.
Drei der vier verfügbaren Schlafzimmer sind aktuell an Mitarbeiter des Unternehmens vermietet.

Zuletzt bietet auch das vollunterkellerte Untergeschoss des Wohnhauses neben ausreichend Nutzfläche weitere Highlights wie zum Beispiel eine Sauna und einen Veranstaltungsraum, welcher in der Vergangenheit für Firmenfeste genutzt wurde.

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Gewerbe:
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- Lagerhalle
- Mitarbeiterraum/Aufenthaltsraum
- Sanitäranlagen
- Montagegrube
- Regalsystem
- Laderampe
- Fuhrpark
- Reifenlager
- Carport
- Gasheizung

Wohnhaus:
Kellergeschoss:
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- Aktenarchiv
- Waschküche
- Speisekammer
- Stüberl
- Sauna

Erdgeschoss:
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- Foyer
- Büro
- Gäste WC
- Besenkammer
- offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- großer Flur mit Kachelofen
- heller Wintergarten

Obergeschoss:
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- Badezimmer
- Badewanne
- Doppelwaschbecken
- Duschkabine

- Elternzimmer
- Abstellkammer
- Besenkammer
- Kinderzimmer

Außenanlage:
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- Außenstellplätze
- ausreichend großer LKW Wendeplatz
- Grünflächen im Vorgarten

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 792.00qm
Vermietb. Fläche: 792.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

6x Stellplatz Freifläche

• Keller
• 1 Garage
• 7 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/12/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Die Spedition liegt im südöstlichen Gewerbegebiet der knapp 15.500 großen Kreisstadt Mindelheim. Von dort aus erreichen Sie in nur 2 Minuten den Autobahnzubringer zur A96 in Richtung München und Lindau.

Die stabile Infrastruktur des Landkreises ist durch die vorteilhafte Lage und die gut ausgebauten Verkehrswege gesichert. Mit der Nähe zu den Autobahnen 7 und 96 stehen dem Unterallgäu wichtige Verkehrsachsen zur Verfügung, die von München – Lindau und Füssen – Ulm verlaufen. Diese Ziele erreichen Sie je in ca. einer Stunde. Zum Allgäu Airport Memmingen sind es ca. 30 Minuten und zum internationalen Airport München etwas mehr als 60 Minuten Fahrzeit. Auch die Bahnlinien München–Lindau und Ulm–Kempten bieten weitere verkehrstechnische Vorzüge durch die Anbindung des Bahnhofs in Mindelheim.

Diese einfache Erreichbarkeit der Region ist ein großes Plus für Unternehmen, Pendler und Touristen.

Die historische Stadt, dessen Wahrzeichen die „Mindelburg” ist, verbindet Tradition mit moderner Wirtschaft und ist Sitz einiger renommierter Arbeitgeber in der Region Unterallgäu.

Sie finden vor Ort zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. des Gesundheitswesens. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt und Sie können in vielen Cafés, Restaurants, Bars und Gasthäusern dem kulinarischen Genuss freien Lauf lassen. Des Weiteren sind diverse Vereine, Schulen, Kindergärten sowie ein Hallen- und Freibad einfach und bequem zu erreichen.

Die Stadt liegt im bayerischen Alpenvorland im Regierungsbezirk Schwaben, etwa 90 Kilometer westlich von München und rund 60 Kilometer südlich von Augsburg entfernt.
Auch die Kneippkurorte Bad Wörishofen und Bad Grönenbach, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Maximilian Kubitschek Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232-959780, 015202048192, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
URL	www.layerimmobilien.de