** Top-Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Büroräume und Lagerhalle in attraktiver, gesuchter Lage **

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Gewerbefläche ca.	900,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	900,00 m²
Grundstücksfläche ca.	5.322,00 m²		Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	1
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Strom

Hier können Sie Ihre Geschäftsideen - innovativ und flexibel - verwirklichen..... Zwei großzügige Hallen bieten ausreichend Potential zur Entwicklung..... Auf dem ca. 4.003 qm großen Grundstück finden Sie die ebenerdige Ausstellungs/-Verkaufsfläche: Hier handelt es sich um ein Gebäude, das 1964 in massiver Bauweise entstanden ist. 2007 erfolgte die komplette Kernsanierung des Objektes und Umnutzung zum Ausstellungsraum, derzeit genutzt als Ladengeschäft. Es wurden 2 Büroräume, ein Sozialraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Sanitärräume erstellt. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.100 qm. Außerdem wurde 2007 eine Verbindung zur angrenzenden Lagerhalle geschaffen: Die ca. 900 qm, im Jahre 1980 erbaute, große Halle inkl. Sanitärräume befindet sich auf dem ca. 1.319 qm Grundstück im Realeigentum, das auch von der Parallelstraße einen Zugang hat. Somit könnte sie auch separat angefahren werden. Das 4003 qm große ist ein Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.083,33. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 40 Jahre. Parkplätze stehen zahlreich zur Verfügung. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem sehr guten baulichen Zustand. Es bietet sich hier gutes Potenzial zur vielseitigen Nutzung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gesamtfläche: 2011qm

Zusätzliche Angaben Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.083,33. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 37 Jahre.

* Gesamtnutzfläche derzeit ca. 2.000 qm bestehend aus Haupt- und Nebengebäude * Grundstücksgröße ca. 5.322 qm * zahlreiche Parkmöglichkeiten * große Freifläche mit Möglichkeiten für Anbauten * Gewerbegebiet nahe der Mannheim * sehr gute Verkehrsanbindung * breite Palette von Gewerbetreibenden

teilbar ab 900qm

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	115.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.03.2021
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1964

Diese überaus attraktive Immobilie liegt mitten im Gewebegebiet von Mannheim-Neckarau, verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe der B 36/ Autobahnkreuz Mannheim. Im Gewebegebiet Mannheim-Neckarau sind bekannte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen ansässig, wodurch tagtäglich zahlreiche, potentielle Kunden dieses Gebiet aufsuchen.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

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