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    Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-/Lagerhalle & Büros und 2 Wohnungen

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    287,00 m²
    Baujahr:
    2003
    Ansicht Su?dwesten Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-/Lagerhalle & Büros und 2 Wohnungen
    Ansicht Su?dwesten
    • Ansicht Su?dwesten Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-/Lagerhalle & Büros und 2 Wohnungen
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    • Treppenhaus I Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-/Lagerhalle & Büros und 2 Wohnungen
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    • Erdgeschoß Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-/Lagerhalle & Büros und 2 Wohnungen
    • 1.Obergeschoß Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-/Lagerhalle & Büros und 2 Wohnungen
    • Dachgeschoß Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-/Lagerhalle & Büros und 2 Wohnungen

    Gewerbeobjekt kaufen in Lenggries

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (PJ286 / ID: 15925585)
    83661 Lenggries
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49(8041) 44888-19
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    287,00 m²
    Gewerbefläche ca.
    238,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.501,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    09.10.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wie Sie es wünschen: Neben einer ca. 235 qm großen aktuell noch vermietete Produktions- oder Lagerhalle stehen dem Käufer aktuell ca. 287 qm Wohn- und ca. 160qm Büroflächen zur Verfügung! Natürlich können die Wohnungen ganz oder teilweise problemlos als Büro- und Gewerbeflächen umgenutzt werden.

    Neben der modernen und großzügigen Produktionshalle mit ausreichend Parkflächen befinden sich im Zwischen- und Haupthaus mehrere Büro- und Sozialräume und aktuell zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoß und im 1.OG mit Dachgeschoß . Alles ist gepflegt und in besten Zustand:
    Über einen zentralen Eingangsbereich kommen Sie in die ca. 80 m² Büro- und Sozialräume des Erdgeschosses (mit Zugang zur/von der Produktions-/Lagerhalle) sowie zur großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 112 m², die auch als Büro- oder Gewerbefläche bspw. für Ausstellungen nutzbar ist und zum Treppenhaus. Dieses führt zu weiteren Büroräumen mit aktuell ca. 80 m² im Obergeschoß sowie zu der derzeit als 5,5-Zimmer--Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche im 1.OG und Dachgeschoß. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Aussenzugang und im Dachgeschoß einer Süd-Loggia und kann ebenfalls als Büroflächen genutzt werden.
    Aufgrund der durchdachten Bauweise können die Wohnbereiche getrennt von der Gewerbehalle oder in die Gewerbenutzung teilweise oder ganz integriert werden.

    Ein seperater Wintergarten innerhalb eines eigenen und abgeschlossenen Gartenbereichs auf der Rückseite des Gebäudeensembles, eine geräumigen Gartenhütte mit Sauna und ein liebevoll angelegter kleiner Gartenteich erwarten zusätzlich die neuen Eigentümer.

    Die im oberbayerischen Landhausstil erbauten Gebäudeteile überzeugen durch viel Holz und freundlichem und großzügigem Ambiente.
    In den Büroräumen wurden umfassend Fliesen- oder Parkettböden verbaut, in den Wohnräumen Parkett. Die Wohnungen verfügen über je einen Kamin- bzw. Kachelofen, die besonders in der Übergangszeit die Wohnungen beheizen können.
    Im Dachgeschoß bestimmt das naturbelassene Holz der Dachkonstruktion das Ambiete zusammen mit einer Südloggia.

    Die ca. 235 qm große moderne Produktions- und Lagerhalle ist mit großen Toren nach Norden zu öffnen, verfügt über einen versiegelten Betonboden, Warmluftheizung, viel Tageslicht und eine komplette technische Ausstattung.

    Auf dem Areal stehen mindestens 8 Freiplätze, 3 Carportstellplätze und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 740.00qm
    3 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 27.3.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

    Die Produktionshalle ist aktuell vermietet, kann in Absprache geräumt werden. Eine Verlängerung, wie auch eine Neuvermietung sind möglich.

    ANMERKUNG zum BIETERVERFAHREN:
    Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Der Preis einer Immobilie hängt immer von der persönlichen Wertvorstellung des Käufers ab. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

    Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Garmisch-Partenkirchen.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

    Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

    Angebotspreis im Bieterverfahren (siehe Sonstiges)
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Gesamtmiete netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    3x Carport

    8x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 13 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    106.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2027/03/27
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 2.00 km
    Entfernung Grundschule: 3.00 km
    Entfernung Realschule: 13.00 km
    Entfernung Gymnasium: 13.00 km
    Entfernung Autobahn: 34.00 km
    Das Gebäudeensemble liegt in einem kleinen und ruhigen Gewerbegebiet südlich von Lenggries und kann über die nahe Bundesstraße bestens erreicht werden.
    Dank der umliegenden Bebauung und der angesiedelten Betriebe ist es angenehm ruhig, an Wochenenden natürlich sehr ruhig und nur wenige Fahrminuten zu den vielen Freizeiteinrichtungen der Region.
    Am Sylvensteinspeichersee vorbei sind es nur wenige Fahrminuten nach Österreich oder in die Naturschutzgebiete des oberen Isartals mit dem Walchensee.
    Lenggries selber wird von der Bayerischen Oberlandbahn BOB im Stundentakt vom Münchener Hauptbahnhof angefahren.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49(8041) 44888-19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
    Anbieter kontaktieren
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