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    Gewerbeimmobilie in Leidersbach

    995.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    480,94 m²
    Baujahr:
    1984
    Vorderansicht Gewerbeimmobilie in Leidersbach
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Gewerbeimmobilie in Leidersbach
    • Verkaufsraum im Erdgeschoss Gewerbeimmobilie in Leidersbach
    • Ihr künftiger Showroom? Gewerbeimmobilie in Leidersbach
    • Treppe 1. Obergeschoss/Dachgeschoss Gewerbeimmobilie in Leidersbach
    • Treppe ins DG Gewerbeimmobilie in Leidersbach
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    • Archiv im Dachgeschoss Gewerbeimmobilie in Leidersbach
    • Küche im Dachgeschoss Gewerbeimmobilie in Leidersbach
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    • Erdgeschoss Gewerbeimmobilie in Leidersbach
    • 1. Obergeschoss Gewerbeimmobilie in Leidersbach
    • Dachgeschoss Gewerbeimmobilie in Leidersbach

    Gewerbeobjekt kaufen in Leidersbach

    Gewerbeobjekt allgemein
    (1/20/359-359/0235 / ID: 19929596)
    63849 Leidersbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-7941
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    480,94 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.980,00 m²
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    01.05.2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Betriebs- und Geschäftsgebäude
    Betriebs- und Geschäftsgebäude in bester Lage

    Diese sowohl im Innen- als auch im Außenbereich überaus gepflegte Immobilie liegt direkt an der Hauptverkehrsader Leidersbachs und somit deutlich im Blickfeld Ihrer Kunden.
    In zwei Bauabschnitten wurde das Betriebs- und Geschäftsgebäude in den Jahren 1984 und 1989 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.980 m² in massiver Bauweise errichtet.

    Das Erdgeschoss betreten Sie über ein repräsentatives Foyer, welchem das Treppenhaus angegliedert ist. Auf einer Fläche von ca. 302 m² wurde bislang erfolgreich Mode präsentiert und verkauft. Über die Verkaufsfläche hinaus stehen im Erdgeschoss eine WC-Anlage, ein Abstellraum, die bisherige Änderungswerkstatt sowie ein weiteres, separates WC zur Verfügung.

    Vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss bis hinauf in das Dachgeschoss erleichtert Ihnen ein Lastenaufzug den Transport Ihrer Ware.

    Im 1. Obergeschoss steht Ihnen weitere Verkaufsfläche von ca. 178 m² bereit und wird ergänzt durch drei klassische Büroräume, ein Archiv, ein Raum, in dem Sie beispielsweise Kunden empfangen können, das Lager mit einer Fläche von ca. 80 m² sowie ein Pack- und Versandbereich. Zudem befindet sich hier der Aufenthaltsraum mit Küche, ebenfalls eine WC-Anlage für Ihre Kunden sowie ein weiterer Sanitärbereich für Mitarbeiter.

    Im rechten Teil des Dachgeschosses befinden sich etwa 42 m² Lagerfläche, welche derzeit als Archiv genutzt wird und mittels des bereits erwähnten Lastenaufzugs aber auch über eine Treppe erreichbar ist.

    Ein weiteres Highlight entdecken Sie zudem im linken Teil des Dachgeschosses: hier erstreckt sich ein wunderschöner, großzügiger Bereich mit einer Fläche von ca. 172 m² (im Grundriss als „Speicherraum” bezeichnet), welcher über eine kleine Küche, eine Loggia sowie ein separates WC verfügt und über einen eigenständigen Eingang erreichbar ist. Diese Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der Ausstattung sowie des sichtbaren Gebälks hervorragend als Showroom, Schulungsraum o.ä. Auch die Umwidmung zu einer Wohnung könnte eine Idee darstellen.

    In einem Zwischenbereich zwischen 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC. Hier können die beiden Geschosse zudem durch eine bereits vorhandene Treppe verbunden werden.

    Aufgrund der Architektur sind auf allen Ebenen etliche Nutzungsformen denkbar!

    Im Bereich der Doppel-Garage kann man sowohl den Heizraum als auch das Öllager betreten.

    Darüber hinaus stehen Ihren Kunden und/oder Mitarbeitern ca. 20 Stellplätze zur Verfügung.

    Der Betriebshof kann durch zwei elektrische Tore zur Straße hin geschlossen werden.

    - Lastenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss

    - Einbruchmeldeanlage

    - einbruchsicherer Rollo am Eingang des 1. OGs

    - ca. 20 Außen-Stellplätze auf dem gepflasterten Hof

    - Eingänge zu allen drei Ebenen vorhanden (EG – vorne rechts, 1. OG – hinten links,
    DG - hinten links)

    - 2 elektrische Hoftore

    - Hof mit LKW befahrbar

    - Bebauung nach § 34 BayBO möglich

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Lastenaufzug
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 1046qm
    Lagerfläche: 122.5qm
    Bürofläche: 128.59qm
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 22 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Umbau/Anbau Okt. 89, Baujahr Wärmeerzeuger 1984, 1989
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch für Wärme
    82,90 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    22,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.05.2020
    Gültig bis
    2030/05/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

    Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
    Einwohnerzahl: 4782 (Stand 30.06.2019)
    Fläche: 19,81 km²

    Die Gemeinde Leidersbach
    Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn, liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach, wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet, zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.

    Freizeit
    In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende Theater für Laienschauspieler „Hutzelgrundtheater” durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg” mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden, sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.

    Leben und Einkaufen
    Für Kleinkinder in Leidersbach stehen vier Kindergärten und moderne Spielplätze zu Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

    Verkehrsanbindung
    Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main Drehkreuz im 50 km entfernten Frankfurt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-7941
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.