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    Büro, Praxis, Laden zur Kapitalanlage o. Eigennutzung

    340.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1999
    Frontansicht Büro, Praxis, Laden zur Kapitalanlage o. Eigennutzung
    Frontansicht
    • Frontansicht Büro, Praxis, Laden zur Kapitalanlage o. Eigennutzung
    • Grundriss Büro, Praxis, Laden zur Kapitalanlage o. Eigennutzung
    • Friseursalon Büro, Praxis, Laden zur Kapitalanlage o. Eigennutzung
    • Küche/Aufenthaltsraum Büro, Praxis, Laden zur Kapitalanlage o. Eigennutzung
    • Arbeitsraum/Arbeitszimmer Büro, Praxis, Laden zur Kapitalanlage o. Eigennutzung
    • Rückansicht Büro, Praxis, Laden zur Kapitalanlage o. Eigennutzung

    Gewerbeobjekt kaufen in Landshut

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (2049 / ID: 20860442)
    84034 Landshut
    Deutschland / Landshut (Stadt)
    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    08705 / 16 31
    Kosten
    Kaufpreis
    340.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Gewerbefläche ca.
    80,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    derzeit vermietet bis 31.12.2021
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich willkommen. Hier bieten wir Ihnen eine Gewerbeeinheit in einem Wohn- u. Geschäftshaus im Innenstadtbereich von Landshut an. Es handelt sich hierbei um eine helle und lichtdurchflutete Gewerbefläche mit großen Fensterflächen im Erdgeschoss, die als Büro, Praxis oder Ladenfläche genutzt werden kann. Seit 01.07.2000 werden die Räumlichkeiten zum Betrieb eines modernen und geschmackvollen Friseursalons genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2021. Es besteht die Möglichkeit, die Räume selbst zu nutzen oder evtl. den Mietvertrag zu verlängern.

    Die Räume teilen sich wie folgt auf:
    Küche ca. 8,60 m², Arbeitszimmer ca. 5,90 m², Toilette ca. 3,10 m² und Hauptraum mit ca. 63 m² Nutzfläche.

    Der Bodenbelag der Räumlichkeiten (Küche, Arbeitszimmer, Hauptraum) ist mit einem schönen und zeitlosen Vinylboden versehen. Toilette ist gefliest.

    Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine Erdgas-Zentralheizung.

    Der Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) dieses Gebäudes beträgt 85,2 kWh/(m².a).

    Der monatliche Mietzins und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt:

    Für die Gewerbeeinheit netto 760,00 EUR Tiefgaragenstellplatz 40,00 EUR 2 oberirdische KFZ-Stellplätze 50,00 EUR
    ------------------------------------------------------------
    Gesamtmiete - Netto 850,00 EUR
    + Mwst (19%) 161,50 EUR
    ------------------------------------------------------------
    Gesamtmiete - Brutto 1.011,50 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 329,04 EUR ______________________________________

    Gesamtmiete inkl. Nebenkosten 1.340,54 EUR

    Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit inkl. Tiefgaragenstellplatz 362,-- Euro.

    Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 + 55.120,44 Euro.

    Gesamtfläche: 80qm
    Bürofläche: 80qm


    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85,20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    01/11/2028
    Lage und Besonderheiten
    Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Schwestergasse als zentraler Punkt zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und den BAB-Anschlüssen
    gesehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie: Einkaufszentrum, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen und Busanbindungen.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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