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    Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech

    510.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1991
    Hausansicht Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    Hausansicht
    • Hausansicht Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • Hausansicht 2 Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • Eingang Gewerbe Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • EG Arbeitsbereich Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • OG Wohnen Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • OG Wohnen (Ansicht 2) Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • OG Küche Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • OG Bad Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • Heizung im Bad (OG) Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • DG Galerie Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • DG Durchgang Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • DG Zimmer Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • Ausblick Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • Treppe Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech
    • Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech

    Gewerbeobjekt kaufen in Landsberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/084-084/010067 / ID: 22743911)
    86899 Landsberg
    Deutschland / Landsberg am Lech
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Roland Ritter
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3335
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    510.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1991
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert, 1991 neu überplant und umgebaut: Erdgeschoss als Gewerbeeinheit (langjähriger Pizza-Dienst) und Obergeschoss sowie Dachgeschoss als Maisonette-Wohnung.

    Baupläne aus 1850 und später zeigen ein anfangs landwirtschaftlich genutztes Objekt, das über die Jahrzehnte immer wieder umgebaut wurde. Seit 1903 Anschluss an das Kanalnetz. Badeinbau und Fassadenänderungen 1960 und 1961.

    Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt von der Nordseite, wo sich zwei PKW-Stellplätze befinden. Über einen Teilbereich des Hofgrundstückes hat der dahinterliegende Nachbar ein Geh- und Fahrtrecht, was grundbuchlich gesichert ist.

    In die in den oberen Etagen liegende Wohnung gelangt man über eine südlich am Nachbargebäude befindliche Zugangstür, wo sich ein gemeinsam nutzbares Treppenhaus befindet.

    Größe der Gewerbeeinheit: ca. 54 m².
    Wohnung: ca. 51 m² Wohnfläche.
    Summe: ca. 105 m² vermietbare Fläche.

    Durch einen Umbau (Einbau einer internen Treppe) ließe sich das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbinden (wie früher).

    Frei nach Vereinbarung.

    Gas-Zentralheizungen (EG und OG separat).

    EG gefliest. Wasseranschlüsse und WC vorhanden. Kücheninventar/Lüftungsanlage kann auf Wunsch abgelöst werden.

    OG als Wohnung ausgebaut: Bad, Küche, Wohnzimmer, Galeriezimmer, Schlafzimmer.

    Große Gaube nach Süden.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 105qm
    Vermietb. Fläche: 105qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    173,47 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.12.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/12/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Innenstadtnahe Lage in Landsberg am Lech.

    Wer noch einen Beweis für die besondere Lebensqualität gerade in kleineren Städten braucht, der war noch nicht in Landsberg: Mal prachtvoll, mal bescheiden gruppieren sich die pastellfarbenen Häuser um die Plätze der Altstadt, winden sich durch kopfsteingepflasterte Straßen und Gässchen oder säumen das Lechufer. In kleinen, inhabergeführten Geschäften gibt es Spezielles und Besonderes – oft aus der Region – zu kaufen, Genießer und Entdecker kommen nicht nur auf dem Wochenmarkt, in Cafés und Restaurants auf ihre Kosten – auch das Kulturleben muss den Vergleich mit der Großstadt keineswegs scheuen.

    Nur dass hier alles etwas übersichtlicher, charmanter und näher ist. Zum Glück gibt’s Landsberg!

    Landsberg wächst – und zwar stetig: In den letzten 50 Jahren hat sich die Einwohnerzahl nahezu verdoppelt und beträgt nun knapp 30.000. Eine Marke, die spätestens mit der Fertigstellung des neuen Stadtquartiers Am Papierbach übersprungen wird. Treiber dieses Wachstums sind neben der hohen Attraktivität von Stadt und Umland eine prosperierende Wirtschaft und die direkte Autobahnanbindung insbesondere an die bayerische Landeshauptstadt München:

    Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn 96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg–Füssen, die zwischen Augsburg und Landsberg autobahnähnlich ausgebaut ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Roland Ritter
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3335
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.