Denkmalgeschütze Villa in malerischer Umgebung.
Rarität in der Altstadt. Direkt am Lech.

Kaufpreis

2.650.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Zimmeranzahl	4		Baujahr	1901
Nutzungsart	gewerblich

Das ehemalige städtische Wasser- und Pumphaus, gilt als wahres Highlight der Altstadt und als wichtiger Bestandteil der Stadtgeschichte.

Hinter der historischen Stadtmauer befindet sich das denkmalgeschützte Gebäude, eingebettet in eine malerische Umgebung, direkt am Lech. Es stammt aus dem Jahr 1901 und wurde in neugotischen Formen erbaut. In den letzten Jahren wurde es sorgfältig als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.

Bis vor kurzen betrieben die Bewohner eine Fischzucht und lockten mit dieser viele Touristen und Einheimische an. Im Inneren findet man noch eine Vielzahl
von Becken und Aquarien, die für die Aufzucht und Pflege der Fische verwendet wurden.

Inder ca. 78 m² großen Gewerbeeinheit wurden exklusive Angelgeräte vertrieben.
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die ein einzigartiges Zuhause oder einen besonderen Arbeitsplatz suchen. Eine reine Wohn- oder Gewerbenutzung ist denkbar.

_ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
_ Show-Aquarium
_ gemütliche Kaminecke
_ erhabene Lage am Lech
_ Teil der Stadtgeschichte
_ Bachlauf durchs Grundstück
_ Wildpark fußläufig erreichbar
_ historische Details
_ großzügige Ladenfläche
_ Holzfenster
_ Fliesen- und Holzböden
_ Fußbodenheizung im Obergeschoss
_ vier Garagen
_ weitere Außenstellplätze
_ Wärmepumpe, Solar

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1901

Landsberg am Lech liegt an der Mündung des Flusses Lech in die Amper und ist etwa 50 km westlich von München entfernt.
Die Stadt hat eine lange Geschichte und war in der Vergangenheit eine wichtige Handels- und Kulturstadt. Heute ist die Stadt bekannt für ihre malerischen Altstadtgassen, historischen Gebäude und den Lech-Radweg.

Die Altstadt von Landsberg am Lech ist ein historisches und charmantes Viertel mit engen Gassen, malerischen Plätzen und einer Vielzahl von historischen Gebäuden.
Die Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, Renaissancebauten und Barockhäusern. Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Altstadt sind das Stadtmuseum im alten Rathaus, die Stadtpfarrkirche St. Maria und der Marktplatz mit dem Marienbrunnen.

Es gibt auch viele kleine Boutiquen und Geschäfte, sowie Restaurants, Cafés und Biergärten, wo man die Atmosphäre genießen kann. Eine besondere Attraktion ist auch die Stadtmauer, die noch teilweise erhalten ist und eine großartige Aussicht auf die Stadt bietet.
Im Allgemeinen ist die Altstadt von Landsberg am Lech ein beliebtes Ziel für Touristen und ein Ort, an dem man die Geschichte und den Charme des bayerischen Dorfes genießen kann.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9