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    Neubau-Wohnanlage Landau a.d. Isar: kleines Appartement-Haus als schöne KA mit guter Rendite 3,9%.

    auf Anfrage
    Lan BA 3 Ansicht West Neubau-Wohnanlage Landau a.d. Isar: kleines Appartement-Haus als schöne KA mit guter Rendite 3,9%.
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    • Haus 1 ETW 6 Neubau-Wohnanlage Landau a.d. Isar: kleines Appartement-Haus als schöne KA mit guter Rendite 3,9%.
    • Haus 1 ETW 7-1 Neubau-Wohnanlage Landau a.d. Isar: kleines Appartement-Haus als schöne KA mit guter Rendite 3,9%.
    • Haus 1 ETW 10 Neubau-Wohnanlage Landau a.d. Isar: kleines Appartement-Haus als schöne KA mit guter Rendite 3,9%.

    Gewerbeobjekt kaufen in Landau an der Isar

    Wohn- und Geschäftshaus
    (AN.1441 / ID: 16464882)
    94405 Landau an der Isar
    Deutschland / Landau (Isar)
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    Anbieter:
    I´M Living Immobilien Regensburg
    Frau Astrid Niemela
    Kumpfmühler Str. 9
    93047 Regensburg
    www.i-m-living.de
    0179-9138032, 0179-9138032, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% Käuferprovision auf den notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
    Details
    Baujahr
    2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Zeitgemäß modern wohnen im Zentrum von Landau a. d. Isar!
    Hier entsteht ein Apartement-Haus als dritter Bauabschnitt einer größeren Wohnanlage auf einem ca. 4.000 m² großen Areal mit drei neuen Wohnhäusern und ingesamt 28 Wohnungen, die alle mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind.
    Darüberhinaus werden zusätzlich 39 PKW-Außenstellplätze geschaffen.

    In den ersten zwei Bauabschnitten entstehen je 9 Wohneinheiten als 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 - 73 m².

    In diesem angebotenen dritten Bauabschnitt werden 10 kleinere Wohnungen erstellt mit insgesamt ca. 451 m² vermietbare Wohnfläche: acht 1-Zimmer-Appartements und zwei 2-Zimmer-Wohnungen (zwischen ca. 33 - 65 m² Wfl.).
    Hierzu gehören 10 PKW-Stellplätze.

    Die Vermietung ist jetzt schon garantiert, da über das nur wenige Minuten entfernte BMW-Werk in Wallersdorf bereits Voranfragen bestehen. Dieses Werk wird ausgebaut und über 100 neue Mitarbeiter suchen demnächst dringend eine Bleibe!

    Durch die Mieteinnahmen gesamt p. a. in Höhe von ca. 57.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 3,9 % (KfW-Zuschüsse inkludiert)!

    Der Neubau beginnt jetzt im Frühjahr im KfW-55-Standard.
    Bauweise E + 1 + D, Ziegel massiv.
    Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung ist selbstverständlich: Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierung, Rollos, teilweise bodentiefe Fensterelemente, Richter+Frenzel-Badausstattung mit bodengleicher Dusche, Pelletsheizanlage, hochwertige pflegeleichte Vinylbodenbeläge mit Fußbodenheizung, u.v.m. Eine komplette Baubeschreibung liegt vor.

    ACHTUNG:
    für jede Wohnung bekommen Sie über das KfW-Förderprogramm 153 einen Tilgungszuschuss von je 5.000 Euro - das sind hier 50.000 Euro, die Ihre Rendite auf über 4% steigen lassen!

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Wir bieten diese schöne Kapitalanlage direkt vom Bauträger an.
    Ihre Ansprechpartnerin für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung ist:
    Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
    c/o I’M LIVING Immobilien Regensburg GmbH
    Mobil 0179 - 9138032
    Email astrid.niemela@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Ebenso ist die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen nicht gestattet.
    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    • Kapitalanlage
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Landau liegt an der Isar in Niederbayern und ist Mittelzentrum mit über 13.000 Einwohnern (Landkreis Dingolfing-Landau).
    Landau hat eine schöne Altstadt und ist eingebettet in den Gäuboden, die Kornkammer Bayerns, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

    Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Landau liegt an der A92 München-Deggendorf, an der B 20 und an der Bahnlinie München-Pasau. Den Flughafen München erreicht man schnell und direkt über die A92 in nur 40 Minuten.

    Mitten in der Boomregion Niederbayerns gibt es gesicherte Arbeitsplätze - hier ist vorallem BMW mit seinem weltweit zweitgrößten Werk in Dingolfing erwähnenswert mit derzeit über 20.000 Beschäftigten!

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M Living Immobilien Regensburg
    Frau Astrid Niemela
    Kumpfmühler Str. 9
    93047 Regensburg
    Telefon 0179-9138032, 0179-9138032, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail astrid.niemela@i-m-living.de
    URL www.i-m-living.de
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