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    100% vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Gärten

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    PRD19399_mvc-001f.jpg 100% vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Gärten
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    Gewerbeobjekt kaufen in Thümmlitzwalde

    Wohn- und Geschäftshaus
    (PRD19399 / ID: 17196236)
    04668 Thümmlitzwalde
    Deutschland / Grimma, Großbothen, Otterwisch, Parthenstein, Thümmlitzwalde
    Anbieter:
    blueHOMES AG
    Kapuzinerstrasse 25c
    80337 München
    www.blueHOMES.com
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    6.380,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/m2a, Baujahr: 1925, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Öl, Heizart: Zentralheizung, ACHTUNG: OBJEKT IST VERMIETET! Das Mehrfamilienhaus hat 14 Wohnungen und eine Grundstücksfläche von 6.380m². Der 1925 erbaute 3-Seiten-Hof wurde in 1997 saniert (Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster). Die Wohnanlage ist energetisch sehr gut modernisiert und gleicht einem Neubau - siehe Energieausweis anbei. Dieses Objekt in Pöhsig bietet ein gutes Investment durch solide und sichere Mieten. Die Wohnungsgrössen sind in der ländlichen Region sehr gefragt sowie die Nähe zu den grösseren Städten, ohne in diesen selbst zu wohnen. Es ist eine gestandene Wohnanlage mit Familien und mehreren Generationen in einem Haus. In unmittelbarer Nähe (1km) befindet sich der Kindergarten Haubitz. Die 14 Wohnungen (2 bis 4 Raum Wohnungen) haben funktionelle Grundrisse. Zum Standard der Wohnungen gehören Laminat. Die Bäder sind hell gefliest und verfügen über eine Badewanne. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auf dem Anwesen befinden sich ausreichend Stellplätze bzw. Garagen. Einige Mietparteien besitzen einen Garten. Der Dachboden dient als Wäscheraum, kann bei Bedarf zu zwei weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Das Objekt besitzt eine eigene Klärgrube, daher sind die Nebenkosten der Wohnungen sehr gering. Die laufend gewartete Ölheizung (mit 10.000 Liter Fassungsvolumen) ist in neu 1997 verbaut worden, gleiches mit der Elektroinstallation. Zudem wurde der Warmwasserboiler in 2017 ersetzt. Es sind keine Reparaturen notwendig, die Wohnanlage funktioniert und hat keinen Instandhaltungsrückstau. Das Objekt liegt im Landkreis Leipzig - der ländlichen Region dem Muldental (Gemeinde Thümmlitzwalde) und im Einzugsgebiet der Städte Leipzig, Chemnitz und Dresden. Der Ort Pöhsig liegt im sächsischen Burgen- und Heideland mit sanften Landschaften, Fluss- und Auentälern, historischen Burgen, Rad- und Wanderwegen. In der Nachbarschaft (4km) ist die Obstland Dürrweitzschen AG mit ihrer Obstverwertungsanlage ansässig. Die Autobahn 14 erreicht man in 3km Entfernung. Es bestehen weder Mietstreitigkeiten, noch Mietrückstände, noch Verfahren oder Mietminderungen. Die Mieten sind äusserst moderat. Es wurden seit Besitz der Wohnanlage (in den vergangenen 15 Jahren) keine Mietanpassungen durchgeführt. Die Altmieter sind auf dem Stand Einzug und wenn Auszüge waren, dann wurden die Wohnungen sukzessive nach oben mietmässig angepasst. Für die Hausverwaltung fallen EUR 200,00 netto pro Monat für das gesamte Objekt an. Aufgrund der grossen Dachflächen würde sich der (geförderte) Aufbau von Photovoltaik/ Solar und Warmwasseraufbereitung sehr lohnen - auch eine Heizungsumstellung wäre eventuell eine sinnvolle Investition. Mieteinnahmen p.a. (Ist) 55.507,32 EUR, Wohnfläche ca. 1.195 m², Grundstücksfläche 6.380 m², Anzahl der Parkflächen 13. Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD19399 auf www.blueHOMES.com. blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular!

    • Kapitalanlage
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    Antwort an:
    blueHOMES AG
    Kapuzinerstrasse 25c
    80337 München
    URL www.blueHOMES.com
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