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    Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite

    240.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    148,00 m²
    Baujahr:
    1975
    Großes Büro Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite
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    • Kleines Büro Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite
    • Aufenthalt mit EBK Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite
    • Werkstatt Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite
    • Lager Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite
    • Sanitärbereich Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite
    • Außenansicht Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite
    • Grundriss Zwei vermietete Ladenzeilen mit ordentlicher Rendite

    Gewerbeobjekt kaufen in Kornwestheim

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (LDW1.RB.3294 / ID: 17909770)
    70806 Kornwestheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Herr Raik Benesch
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.abaco-esslingen.de
    0711 400544-59, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711400544-33
    Kosten
    Kaufpreis
    240.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    148,00 m²
    Baujahr
    1975
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Die beiden nebeneinander liegenden Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines Hochhauses. Die Nutzflächen betragen ca. 77,4 m² und ca. 70,6 m², zusammen 148 m².Diese können mit einem Durchbruch miteinander verbunden werden.
    Ladeneinheit 1:
    Büro vorne mit großer Fensterfront, in der Mitte befindet sich der Aufenthaltsraum mit Teeküche und dahinter ein kleines Büro. Der Laden verfügt zusätzlich über eine Toilette.
    Ladeneinheit 2:
    Werkstatt vorne mit großer Fensterfront, darauf folgen Lagerräume, die auch als Büro genutzt werden können und ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden.
    Im UG des Gebäudes liegen 2 gepflegte Kellerräume mit zusammen ca. 26 m² Nutzfläche, die ebenerdig von der Straße aus erreichbar sind. Die Kellerräume können bei Bedarf mit Treppen direkt mit den darüber liegenden Ladenflächen verbunden werden.

    + 2 nebeneinanderliegende Ladeneinheiten mit zusammen 148 m² Nutzfläche
    + Eingangsseitig mit großer Fensterfront (Aluminium-Isolierglasfenster)
    + inkl. kleiner Küchenzeile
    + weißer Fliesenboden
    + aufgeteilt auf insgesamt 5 Räume
    + 2 Toiletten und eine Dusche
    + zusätzlich zwei ebenerdig erreichbare beheizte Kellerräume mit ca.12,3 m² und 13,6 m²

    + Zentralheizung mit Fernwärme
    + Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
    + inkl. 4 PKW-Stellplätze im Freien

    + aktuell langfristig vermietet
    + 12.656,- EUR Jahresmieteinnahme (kalt, inkl. 4 Stellplätze)
    + nicht umlegbare Kosten jährlich ca. 2.453,20 EUR

    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 174.00qm
    Kellerfläche: 26.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Hausgeld: 397,00 EUR
    4x Stellplatz
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    181.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/10/22
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Stadt Kornwestheim. Die Stadt mit ihren über 31.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 und zur B27. Auch die S-Bahnlinien S4 und S5 führen hier entlang. Die Bushaltestelle der Buslinien 411 und 412 liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
    Ein großes Einkaufzentrum und das Hallenbad bieten weitere Pluspunkte für eine gute frequentierte Lage, welche für Laufkundschaft im Einzelhandel oder auch als Büro bzw. Praxis interessant sein kann.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Herr Raik Benesch
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0711 400544-59, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711400544-33
    URL www.abaco-esslingen.de
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