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    Gewerbeimmobilie in Konradsreuth

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    188,00 m²
    Baujahr:
    1900
    Straßenseite Gewerbeimmobilie in Konradsreuth
    Straßenseite
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    Gewerbeobjekt kaufen in Konradsreuth

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/079-079/1052 / ID: 21357590)
    95176 Konradsreuth
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Jörg Potzel
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    www.sparkasse-hochfranken.de
    09281 817 6152
    09281 817 96169
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    188,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    475,00 m²
    Baujahr
    1900
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Konradsreuth. Das Grundstück ist ca. 475 m² groß.

    Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und liebevoll gestaltet. Im Gebäude befinden sich das ehemalige Restaurant, die Pension und 2 Wohnungen. Das Restaurant wurde bis Dezember 2021 von den Eigentümern betrieben. Die Pension wird weiterhin von den Eigentümern bewirtschaftet. Die beiden Wohnungen sind von den Eigentümern bewohnt. Die Pensionszimmer im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss können auch als abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden.

    Die ehemalige Gaststätte könnte kurzfristig wieder genutzt werden. Auch eine andere Nutzung, wie z.B. Umbau zur Wohnung, Bürofläche oder Pensionszimmern ist vorstellbar.

    Im Außenbereich befindet sich im Sommer der Biergarten. Außerdem ist hier noch eine Garage vorhanden. Zu den Wohnungen gibt es jeweils einen Balkon bzw. eine Terrasse.

    Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Ölzentralheizung wurde 2003 komplett erneuert und sorgt für Heizwärme und Warmwasser. Teilweise erfolgt die Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern.

    Weitere Renovierungen:
    - Neueindeckung 2012
    - Erneuerung Fenster 2012
    - Neuanstrich Fassade
    - Neugestaltung des Gastraums
    - Erneuerung Elektrik

    Erdgeschoss:
    Restaurant (Gastraum, Nebenzimmer, Küche und WC) ca. 98 m²
    Wohnung (Wohnküche / 2 Zimmer / 2 Bäder) ca. 90 m²
    Büro ca. 7,5 m²
    Heizraum ca. 14 m²

    Obergeschoss:
    Wohnung (4 Zimmer / Küche / Bad) ca. 98 m²
    Pension (6 Zimmer / Küche / 2 Bäder) ca. 100 m²

    Dachgeschoss:
    Pension (3 Zimmer / Küche / Bad) ca. 62 m²
    Dachboden ca. 108 m²

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    Gesamtfläche: 456qm
    Vermietb. Fläche: 456qm


    Zusätzliche Angaben Nachfolger gesucht

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    184,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/08/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Konradsreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. Zu Konradsreuth gehören 36 Ortsteile, mit denen zusammen liegt die Einwohnerzahl bei ca. 3.200. Konradsreuth liegt im Grünen, zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, und dennoch am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen. Vier Kilometer sind es bis zur Bundesautobahn A9, zwei Kilometer bis zum Regionalflughafen Hof-Plauen. Die Gemeinde liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof und an der A9. Kindergartenplätze, Schulen, Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe bieten neben Ärzten und Apotheke die notwendige Grundversorgung. Darüber hinaus stehen neben Kirchen mit ihren vielseitigen Einrichtungen für Jung und Alt, 60 Vereine, gemütliche Gasthäuser und Wanderwege durch Wald und Flur für das seelische und körperliche Wohlbefinden zur Verfügung.

    https://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Hochfranken
    Herr Jörg Potzel
    Sonnenplatz 6
    95028 Hof
    Telefon 09281 817 6152
    Fax 09281 817 96169
    E-Mail se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-hochfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.