Gut vermietetes Gewerbeobjekt in Kolbermoor

Kaufpreis

2.700.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	132,73 m²		Grundstücksfläche ca.	1.150,00 m²
Nutzfläche ca.	563,00 m²		Baujahr	2011
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	sonstiges		Wohneinheiten	1
Gewerbeeinheiten	4		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das optisch ansprechende und gepflegte Objekt besteht aus drei sich ineinanderfügenden Gebäudeeinheiten, welche von 2011 bis 2015 erbaut wurden und sich mit durchaus gehobenen Ausstattungsmerkmalen auf aktuell neuem technischen Stand befinden. Für die nicht vom Eigentümer selbst genutzten Gebäudeeinheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse mit absolut zuverlässigen und solventen Mietern, welche von einem Kapitalanleger nahtlos weitergeführt werden können. Hier bietet sich für Kapitalanleger eine einzigartige Möglichkeit, ohne großen Eigenaufwand zu investieren. Die vermietete Gewerbefläche misst ca. 430 m², während das Grundstück mit ca. 1150 m² auch Platz für 22 Autostellplätze bereitstellt. Die Büroräume liegen im Erd- und 1. Obergeschoss, während im 2. Obergeschoss das Highlight in Form einer sehr sonnigen, ca. 132 m² großen Penthouse-Wohnung mit 3 Balkonen und einer gehobenen Ausstattung erscheint.

Das Objekt besteht aus 3 aneinandergereihten, eigentlich eigenständigen Gebäudeeinheiten welche aus dem 2011 erbauten Werkstattgebäude mit Büro,
Lagerbereich und Sanitäreinheit (Duche,WC), dem 2013 erbauten Hauptgebäude mit 3 Büroeinheiten (alle mit eigenem WC und Dusche in gehobener
Ausstattung), einer Prüfhalle mit zwei mit Sektionaltoren (5m Breite!) versehenen Zufahrtsmöglichkeiten und einer Penthouse-Wohnung mit drei
Dachterassen/Balkonen, Hauptbad wie Gäste WC, und einem 2015 erbauten Zwischengebäude mit Werkstattbereich, Büro und Sanitäreinheit.

Gesamtfläche: 544.00qm
Vermietb. Fläche: 544.00qm

Zusätzliche Angaben Da die 22 Stellplätze im gesamten Kaufpreis enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis der Immobilie um den entsprechenden Faktor. Des Weiteren sind alle Vermieteinheiten absolut eigenständig zu vermieten.

• vermietet
• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	137 kWh/(m²a)
Gültig bis	24/11/2030

Die einzigartige Investions-Möglichkeit mit einer Rendite von bis zu 3,7 % ist im Gewerbegebiet der Stadt Kolbermoor vorzufinden. Kolbermoor ist eine aufstrebende Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und bietet Leben, Wohnen und Arbeiten in Qualität. Die nächstgelegenen Städte Rosenheim und Bad Aibling befinden sich im Umkreis von jeweils 5 Kilometern, die mit vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten innerorts und in der Umgebung aufwarten. Das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Autobahn, wobei aber auch Einkaufmöglichkeiten in Kolbermoor in wenigen Minuten und sogar das Stadtzentrum auch fußläufig zu erreichen sind. Die geringe Entfernung zu den Alpen lädt zu Ausflügen in die Natur oder zu größeren Touren wie zum Bergsteigen oder Mountain-Biken ein.

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