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    Gewerbeobjekt für Kapitalanläger mit guter Mietrendite in Kolbermoor

    2.700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,73 m²
    Baujahr:
    2011
    Außenansicht Gewerbeobjekt für Kapitalanläger mit guter Mietrendite in Kolbermoor
    Außenansicht
    • Außenansicht Gewerbeobjekt für Kapitalanläger mit guter Mietrendite in Kolbermoor
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    Gewerbeobjekt kaufen in Kolbermoor

    Wohn- und Geschäftshaus
    (14873 / ID: 20263095)
    83059 Kolbermoor
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49 (89) 7498300 (Zentrale)
    +49 (89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    2.700.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.150,00 m²
    Nutzfläche ca.
    563,00 m²
    Baujahr
    2011
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    4
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das optisch ansprechende und gepflegte Objekt besteht aus drei sich ineinanderfügenden Gebäudeeinheiten, welche von 2011 bis 2015 erbaut wurden und sich mit durchaus gehobenen Ausstattungsmerkmalen auf aktuell neuem technischen Stand befinden. Für die nicht vom Eigentümer selbst genutzten Gebäudeeinheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse mit absolut zuverlässigen und solventen Mietern, welche von einem Kapitalanleger nahtlos weitergeführt werden können. Hier bietet sich für Kapitalanleger eine einzigartige Möglichkeit, ohne großen Eigenaufwand zu investieren. Die vermietete Gewerbefläche misst ca. 430 m², während das Grundstück mit ca. 1150 m² auch Platz für 22 Autostellplätze bereitstellt. Die Büroräume liegen im Erd- und 1. Obergeschoss, während im 2. Obergeschoss das Highlight in Form einer sehr sonnigen, ca. 132 m² großen Penthouse-Wohnung mit 3 Balkonen und einer gehobenen Ausstattung erscheint.

    Das Objekt besteht aus 3 aneinandergereihten, eigentlich eigenständigen Gebäudeeinheiten welche aus dem 2011 erbauten Werkstattgebäude mit Büro,
    Lagerbereich und Sanitäreinheit (Duche,WC), dem 2013 erbauten Hauptgebäude mit 3 Büroeinheiten (alle mit eigenem WC und Dusche in gehobener
    Ausstattung), einer Prüfhalle mit zwei mit Sektionaltoren (5m Breite!) versehenen Zufahrtsmöglichkeiten und einer Penthouse-Wohnung mit drei
    Dachterassen/Balkonen, Hauptbad wie Gäste WC, und einem 2015 erbauten Zwischengebäude mit Werkstattbereich, Büro und Sanitäreinheit.

    Gesamtfläche: 544.00qm
    Vermietb. Fläche: 544.00qm


    Zusätzliche Angaben Da die 22 Stellplätze im gesamten Kaufpreis enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis der Immobilie um den entsprechenden Faktor. Des Weiteren sind alle Vermieteinheiten absolut eigenständig zu vermieten.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    137 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    24/11/2030
    Lage und Besonderheiten
    Die einzigartige Investions-Möglichkeit mit einer Rendite von bis zu 3,7 % ist im Gewerbegebiet der Stadt Kolbermoor vorzufinden. Kolbermoor ist eine aufstrebende Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und bietet Leben, Wohnen und Arbeiten in Qualität. Die nächstgelegenen Städte Rosenheim und Bad Aibling befinden sich im Umkreis von jeweils 5 Kilometern, die mit vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten innerorts und in der Umgebung aufwarten. Das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Autobahn, wobei aber auch Einkaufmöglichkeiten in Kolbermoor in wenigen Minuten und sogar das Stadtzentrum auch fußläufig zu erreichen sind. Die geringe Entfernung zu den Alpen lädt zu Ausflügen in die Natur oder zu größeren Touren wie zum Bergsteigen oder Mountain-Biken ein.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49 (89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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