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    AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf

    2.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    257,00 m²
    Baujahr:
    2005
    online AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
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    • online AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Drohnenaufnahme AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Terrassenansicht AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Außenansicht AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Schlafzimmer im DG AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Essbereich AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
    • Grundriss Kellergeschoss AIGNER - Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf

    Gewerbeobjekt kaufen in Königsdorf

    Wohn- und Geschäftshaus
    (33886 / ID: 19995207)
    82549 Königsdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.950.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    257,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.851,00 m²
    Baujahr
    2005
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mit seinem traditionell gehaltenen Stil fügt sich dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus in das Gesamtbild von Königsdorf ein.
    Hierbei erstreckt sich die Gewerbeeinheit über das gesamte Erdgeschoss des Hauses und verfügt sowohl über eine Ladenfläche als auch über eine Produktionsstätte sowie weitere zum Gewerbe gehörige Räume.
    Der Wohnbereich verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und könnte als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Beide Etagen verfügen jeweils über vier großzügig geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie je ein Badezimmer.
    Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Esszimmer mit offener Küche und Speis, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die umlaufende Süd-West-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist zudem über eine Außentreppe erreichbar.
    Alle vier Schlafzimmer des Dachgeschosses haben Zugang zu einem der beiden Balkone, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene wurde zur Küche ausgebaut. Das Kellergeschoss wird überwiegend gewerblich genutzt und verfügt neben Technik- und Öltankraum über mehrere Lagerräume, Umkleiden sowie Duschen.

    * Gewerbeeinheit im EG
    * Wohnbereich im OG und DG
    * 1 Terrasse und 2 Balkone
    * 3 Carport-Stellplätze
    * 7 Stellplätze
    * Backstube mit einer Umsatzrendite von ca. 8% p.a.
    * Kalkulatorische Mieteinnahmen von ca. 9.000,-€ pro Monat / ca. 110.000,- € p.a.

    Vermietb. Fläche: 257.00qm


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2005
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    • Kapitalanlage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    96.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.05.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen in einer der schönsten und ursprünglichsten Dörfer Bayerns! In Königsdorf finden Sie den ursprünglichen Charakter eines gewachsenen Dorfes dessen Geschichte bis weit über 1000 Jahre zurückreicht. Hier leben Menschen und Familien die Ihre Liebe zu einem naturnahen Wohnen mit einer ausgeprägten Infrastruktur verbinden wollen. Zu der inakten und weltoffene Dorfgemeinschaft findet hier jeder schnell Zugang.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Grund- Haupt- Ganztagschulen und Kindergärten sind vor Ort Der Ort hat etwa 3000 Einwohner und verfügt über hervorragende Busverbindungen nach Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen. Die S-Bahnlinie nach München erreichen Sie im 10 Minuten entfernten Wolfratshausen. Und die Gemeinde Bad-Tölz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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