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    Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!

    169.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Baujahr:
    1997
    Hausansicht Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!
    Hausansicht
    • Hausansicht Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!
    • Wohnzimmer Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!
    • Wohnzimmer mit Küche Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!
    • Wintergarten Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!
    • Küche Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!
    • Schlafzimmer Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!
    • Bad mit Badewanne Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!
    • Grundriss Top-Gelegenheit - nur 1% Provision: Gepflegte & vermietete 2-Zimmer-Wohnung - mit Wintergarten!

    Gewerbeobjekt kaufen in Köln

    Wohn- und Geschäftshaus
    (80998325.478764 / ID: 15741758)
    50937 Köln
    Deutschland / Köln (Stadt)
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    Anbieter:
    domiando GmbH
    domiando Käuferservice
    Kosten
    Kaufpreis
    169.500,00 €
    Provision
    Nur 1,0% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.700,00 Euro
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne, gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm befindet sich in der zweiten Etage einer Wohnanlage in Köln-Sülz/Klettenberg.

    Sie betreten die Wohnung über einen Flur, über welchen Sie zur Rechten das schöne Wohnzimmer erreichen. Dieses ist vollständig in Echtholz-Stäbchenparkett ausgelegt. Durch die bodentiefen Fenster fällt reichlich Licht in den Raum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem den großzügigen Wintergarten auf dem man das ganze Jahr über gemütlich verweilen kann.
    Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenfalls Zutritt zur modern gehaltenen Küche samt Einbauküche.
    An das Wohnzimmer schließt sich zudem das Schlafzimmer an, welches mit einem schönen dunklen PVC Boden in Holzoptik versehen ist.
    Das Bad der Wohnung, welches sich gegenüber des Eingangs befindet, ist deckenhoch in zeitlosen weißen Fliesen gefliest. Es ist mit einer Duschwanne und WC ausgestattet.

    Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer, abschließbarer Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz (kein Duplex!) in der Tiefgarage unter dem Gebäude, welche bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.

    Die Wohnung und das Gebäude sind in sehr gepflegtem Zustand. Zahlreiche Investitionen wurden in den vergangenen Jahren getätigt (z.B. Böden in den Etagenfluren (2013), Fassadenanstrich (2012), Heizungsanlage (2010), Warmwasserspeicher (2008) oder Anstrich der Fenster (2006)). Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2015 beträgt 2.900,17 Euro.

    Die Böden der Wohnung sind mit Stäbchen-Parkett in Wohnzimmer und Diele, sowie PVC Boden in Holzoptik im Schlafzimmer ausgelegt. In Bad und Küche liegen weiße Fliesen. Das Bad ist mit Marken-Ausstattung (Ideal Standard) versehen, ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist jeweils ein TV-Anschluss vorhanden.

    Das Haus verfügt über eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine, sowie gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner. Ebenfalls steht ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

    Standard-Ausstattung
    Vermietb. Fläche: 54.0qm


    Zusätzliche Angaben Die Objektdaten wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch wird für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit keine Gewähr geleistet.

    Mehr Information zur Immobilie erhalten Sie unter: https://www.domiando.de/angebote/478764

    Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das mit Erbbaurecht gebaut wurde, welches noch ca. 178 Jahre läuft (bis zum 11. Mai 2195). Die Erbpacht ist indexiert und beträgt aktuell 188,53 Euro/Monat.
    Die jährlichen Mieteinnahmen (Wohnung + Tiefgarage) betragen ca. 8.700 Euro.

    Mieteinnahmen (ist): 8700.0 EUR pro JAHR
    Tiefgarage
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    89.0 kWh/(m²a)
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    89.0 kWh/(m²a)
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in der Luxemburger Straße in Köln. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Bäckerei, Supermarkt, Bank, Apotheke, Drogeriemarkt) sind fußläufig zu erreichen. Zudem ist die Anbindung an den Nahverkehr hervorragend: die Stadtbahnhaltestelle Sülzburgstraße (Linie 18/19) befindet sich direkt vor dem Gebäude.

    Kontakt
    Antwort an:
    domiando GmbH
    domiando Käuferservice
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