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    Moderne Neubau-Gewerbeflächen in Trennfurt

    280.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    81,16 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    WEH 3_Gewerbe Moderne Neubau-Gewerbeflächen in Trennfurt
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    Gewerbeobjekt kaufen in Klingenberg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/359-359/8640-03 / ID: 19304678)
    63911 Klingenberg
    Trennfurt
    Deutschland / Klingenberg (Main)
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Anja Schneider
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-7994
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    280.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Gewerbefläche ca.
    81,16 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Im historischen Ortskern von Trennfurt, direkt gegenüber dem alten Rathaus, entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

    Diese 126 m² große Einheit können Sie unausgebaut für 280.000 Euro oder ausgebaut für 335.000 Euro erwerben.

    Ob Büro, Praxis oder Laden: Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

    Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern.

    Ausstattung:
    - Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
    - Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe)
    - Zwei getrennte Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
    - Schwellenfreie, teils barrierefreie Ausführung
    - Fußbodenheizung
    - Bodenbeläge nach Wahl
    - 35 Stellplätze im Hof (Preis je 6.900 €) davon 7 Carports (Preis je 11.500 €)
    - Fahrradstellplatz

    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Gesamtfläche: 126.31qm
    Lagerfläche: 12.98qm
    Verkaufsfläche: 19.46qm
    Freifläche: 12.71qm


    Zusätzliche Angaben Ab 09.08.2019: Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nutzen! (§7 EStG)
    Private Investoren können im Jahr der Fertigstellung und in den drei darauffolgenden Jahren zusätzlich bis zu 5% Sonder-Afa beanspruchen!

    Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Carport (Kaufpreis: 11.500,00 EUR)

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 6.900,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
    Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
    Einwohnerzahl: 6.162 Einwohner (per 30.06.2018)
    Fläche: 21,05 km²

    Stadt Klingenberg
    Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

    Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenberg thront über der Stadt und verleiht den jährlich stattfindenden Clingenburg-Festspielen den passenden Rahmen.
    Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Fest, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.

    Freizeit
    Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
    Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.

    Leben und Einkaufen
    Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort. Ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapie und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
    "Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

    Verkehrsanbindung
    Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, 45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
    Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Anja Schneider
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-7994
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.