Moderne Neubau-Gewerbeflächen in Trennfurt

Kaufpreis

280.000,00 €

Provision

prov.frei

Gewerbefläche ca.	81,16 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2020		Nutzungsart	gewerblich
MwSt-Senkung (779 kB)

Im historischen Ortskern von Trennfurt, direkt gegenüber dem alten Rathaus, entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Diese 126 m² große Einheit können Sie unausgebaut für 280.000 Euro oder ausgebaut für 335.000 Euro erwerben.

Ob Büro, Praxis oder Laden: Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern.

Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe)
- Zwei getrennte Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
- Schwellenfreie, teils barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge nach Wahl
- 35 Stellplätze im Hof (Preis je 6.900 €) davon 7 Carports (Preis je 11.500 €)
- Fahrradstellplatz

Bauweise: Massiv
barrierefrei
Gesamtfläche: 126.31qm
Lagerfläche: 12.98qm
Verkaufsfläche: 19.46qm
Freifläche: 12.71qm

Zusätzliche Angaben Ab 09.08.2019: Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nutzen! (§7 EStG)
Private Investoren können im Jahr der Fertigstellung und in den drei darauffolgenden Jahren zusätzlich bis zu 5% Sonder-Afa beanspruchen!

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Carport (Kaufpreis: 11.500,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 6.900,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.162 Einwohner (per 30.06.2018)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenberg thront über der Stadt und verleiht den jährlich stattfindenden Clingenburg-Festspielen den passenden Rahmen.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Fest, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.

Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort. Ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapie und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, 45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Frau Anja Schneider Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 501-7994
Fax	06022 501-7139
URL	www.s-mil.de