Es ist angerichtet Neuwertige Immobilie mit Gastronomie, Wohnen und Gewerbe.
Preis auf Anfrage

Kaufpreis

auf Anfrage

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3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.000,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Moderne Gastronomie und mehr in super Lage!

Das gut gehende Restaurant bietet geschmackvoll gestaltete Gasträume auf zwei Etagen, eine einladend windgeschützte Terrasse, einen praktisch abgetrennten Bereich für Abholer vor der zentral gelegenen Küche, Lager sowie Kühllager, Vorbereitungs-/ Spülraum, Gäste-WCs auf beiden Ebenen und einen separaten WC-Raum für das Personal. Dazu kommt ein zusätzlicher Büro-/ Aufenthaltsraum mit ruhiger Dachterrasse. Für die Besucher stehen neben dem großzügigen öffentlichen Parkangebot private Parkplätze zur Verfügung. Daneben gibt es auch noch ein Carport.
Die Gastronomie ist seit vielen Jahren erfolgreich an den gleichen Betreiber verpachtet.

Dasselbe Gebäude beherbergt außerdem drei hochwertige und exklusive Wohnungen, die dem neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung stehen werden. Das Anwesen bietet neben dem Haupthaus ein weiteres Gebäude mit Gewerbeeinheit sowie einem großzügigen Hof mit zusätzlichem Carport und zahlreichen weiteren Stellplätzen.

Die Immobilie wurde von renommierten Fachfirmen aus der Umgebung gebaut – bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und wartungsarme Materialien (z.B. Edelstahl) sehr viel wert gelegt. Es besteht kein Sanierungsstau.

Eine attraktive Immobilie in sehr guter Lage und mit vielen Möglichkeiten! Sprechen Sie mit uns über Ihre Intensionen und Bedürfnisse und seien Sie gespannt auf weitere Details und Bilder im umfangreichen Exposé, dass Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer bei uns anfordern können.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen über diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu sprechen.

Seien Sie gespannt auf

gleich zwei Gebäude:

- eine großzügige Gastroeinheit
- drei attraktive Wohnungen
- darüber hinaus ein weiteres separates Gewerbegebäude

und zwei Carports sowie zahlreiche Parkplätze

Eine Wohneinheit des Hauptgebäudes wurde in 2001 bezogen, darauf folgten in den Jahren weitere Bereiche und Gebäudeerweiterungen. Letzte Maßnahme in 2017.

Es handelt sich hier um ein äußerst gepflegtes und außergewöhnliches Anwesen, dass viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Weitere Bilder, Details und eine Auflistung der umfangreichen Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.

Luxus-Ausstattung
Gesamtfläche: 600.00qm
Lagerfläche: 20.00qm
Vermietb. Fläche: 580.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf bzw. Herr Rabenbauer setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

11x Stellplatz

• vermietet
• Fußbodenheizung
• 11 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	219.20 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	153.90 kWh/(m²a)
Gültig bis	2028/10/05

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2016

Dieses Anwesen befindet sich in hochfrequentierter Top Lage in Kissing und ist damit ein attraktiver Standort für Gastro und Gewerbe.

Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach/ Friedberg hat sich in den letzten Jahren stetig entwickelt.

Mit großartiger Infrastruktur, Schulen, zahlreichen Vereinen und seinen vielfältigsten Erholungsmöglichkeiten erfreut sich die Gemeinde größter Beliebtheit.

Die ausgesprochen gute Lage zwischen Augsburg und München - in der Nähe von Mering wird sich in naher Zukunft auszahlen. Mit dem Bau des neuen Bahnhofs zeigte die Gemeinde einmal mehr, dass sie den "Anschluss" hält und fortwährend wachstumsorientiert ist. Eigenschaften die für stets gute Vermietbarkeit und sicheren Wertzuwachs sprechen.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Jürgen Rabenbauer Am Schwall 3 86179 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 / 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de