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    Sicherheit für die Zukunft

    4.860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    723,00 m²
    Zimmeranzahl:
    29
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Sicherheit für die Zukunft
    Außenansicht
    • Außenansicht Sicherheit für die Zukunft
    • Erdgeschoss Sicherheit für die Zukunft
    • 1. Obergeschoss Sicherheit für die Zukunft
    • 2. Obergeschoss Sicherheit für die Zukunft
    • Dachgeschoss Sicherheit für die Zukunft
    • 1. Untergeschoss Sicherheit für die Zukunft
    • 2. Untergeschoss Sicherheit für die Zukunft
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    • Ein
    • Nordansicht Sicherheit für die Zukunft
    • Garten Sicherheit für die Zukunft
    • Ihr Immobilienprofi Sicherheit für die Zukunft

    Gewerbeobjekt kaufen in Kempten

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/035-035/0005 / ID: 22321676)
    87435 Kempten
    Deutschland / Kempten (Allgäu)
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Claus Schmelz
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831 2051-1009
    0831 2051-1343
    Kosten
    Kaufpreis
    4.860.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    723,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    993,00 m²
    Zimmeranzahl
    29
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort möglich
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    10
    Gewerbeeinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    160.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im direkten Zentrumsbereich von Kempten befindet sich das renovierte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug und Tiefgarage. Durch die zentrale Lage sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule usw. vorhanden. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, wie neue Bedachung, Außenfassade, Kunststofffenster, Gasheizung. usw. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kaufpreis sind 12 Tiefgaragenstellplätze enthalten.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnanlage bis 10 Einheiten
    - zentrale Lage
    - separates WC
    - Balkon Das komplett vermietete Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
    2. Untergeschoss:
    3 Wohnungen, Keller- und Technikräume
    1. Untergeschoss:
    1 Gewerbeeinheit sowie eine große Wohnung
    Erdgeschoss:
    Arztpraxis
    1. Obergeschoss:
    Arztpraxis
    2 Obergeschoss:
    3 Wohnungen
    Dachgeschoss:
    3 Wohnungen

    Die Gewerbefläche beträgt ca. 543 m² - die 10 Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 723 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 160.000,-- p.a. zzgl. Nebenkosten

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 1266qm
    10 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 1266qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Mieteinnahmen (ist): 160000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 12 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    98,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/06/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
    Das „Forum Allgäu”, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox” in Kempten.

    Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Claus Schmelz
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    Telefon 0831 2051-1009
    Fax 0831 2051-1343
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.