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    Kapitalanlage mit Kaffee & Kuchen

    399.000,00 €
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    Gewerbeobjekt kaufen in Kempten

    Hotel / Gastronomieobjekt
    (1/20/035-035/2922 / ID: 16371690)
    87435 Kempten
    Steufzgen
    Deutschland / Kempten (Allgäu)
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Claus Schmelz
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831 2051-1009
    0831 2051-1343
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung, derzeit vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Mieteinnahmen
    17.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Café
    Am westlichen Stadtrand von Kempten, in Steufzgen, befindet sich das alt eingesessene Café am Stadtweiher.

    Die sonnige Westlage mit Ausblick auf den Stadtweiher ist einfach super. Viele Spaziergänger nutzten diesen kleinen See als Naherholung.

    Das Wohn- und Geschäftshaus ist in den letzten Jahren laufend renoviert worden.
    Es befinden sich zahlreiche Parkplätze in der Nähe.

    Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich € 1.079,--

    Die Gewerbefläche wurde 2009 umfassend renoviert und mit einem Industrieparkettboden ausgestattet sowie die Terrassentüren und Fenster durch Kunststoffisolierglas erneuert.
    Beide Kunden-WC’s wurden modernisiert.
    Markisen und auch der Steinterrassenbelag wurden erneuert.
    Das Café ist brauereifrei. Die komplette Einrichtung, wie die komplette Küche und Bestuhlung mit Tischen und die Theke, ist im Eigentum des Mieters.
    Ein neuer 10 Jahres-Mietvertrag mit 5-jähriger Option wurde abgeschlossen.

    Die Pacht beträgt jährlich € 17.400,-- zzgl. Nebenkosten.

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 160qm
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 391,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 17400 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    135,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.08.2008
    Gültig bis
    2018/08/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu.
    Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
    Das „Forum Allgäu”, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
    Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox” in Kempten.

    Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen.
    Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein.
    In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Claus Schmelz
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    Telefon 0831 2051-1009
    Fax 0831 2051-1343
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.