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    KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!

    1.790.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    3.700,00 m²
    Baujahr:
    1999
    Werthaltiger Gewerbekomplex in Frequenzlage KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!
    Werthaltiger Gewerbekomplex in Frequenzlage
    • Werthaltiger Gewerbekomplex in Frequenzlage KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!
    • Werthaltiger Gewerbekomplex in Frequenzlage KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!
    • Fassade KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!
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    • Exemplarischer Eingangsbereich KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!
    • Fassadengestaltung KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!
    • Perfekter Mietermix KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!
    • Solide Substanz KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!
    • Werthaltiger Gewerbekomplex in Frequenzlage KAUFBEUREN: RENDITEOBJEKT IN BESTER FREQUENZLAGE!

    Gewerbeobjekt kaufen in Kaufbeuren

    Wohn- und Geschäftshaus
    (4465 / ID: 15694250)
    87600 Kaufbeuren
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.790.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    3.700,00 m²
    Baujahr
    1999
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses gepflegte Renditeobjekt in attraktiver Gewerbelage von Kaufbeuren-Neugablonz zum Kauf an. Das eingeschossige Gebäude wurde 1997 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden Pflege und Erhaltungszustand. Eine moderne Haustechnik, zeitgemäße Grundrisslösungen, der attraktive Mietermix und die synergetische Frequenzlage, u.a. neben einer LIDL-Filiale, in einem vitalen Gewerbegebiet versprechen dem künftigen Eigentümer ein attraktives, risikoarmes Investment. Gewerbliche Renditeobjekte sind in Zeiten schwer kalkulierbarer Märkte die klügste Anlageform. So sorgen kontinuierliche Mieteinnahmen durch unkomplizierte, gewerbliche Mieter und steigende Bodenpreise für ein lukratives, zukunftsorientiertes. Das gegenständliche Objekt erwirtschaftet eine Mieteinnahme von derzeit netto € 106.500,00 p.a. und verfügt über valide Wertschöpfungsreserven. Der straßenprägende Gewerbekomplex beherbergt eine Spielhalle, einen großen Getränkemarkt, eine Metzgerei und ein Backwarengeschäft. Das Objekt überzeugt durch eine attraktive, moderne Fassadengestaltung und individuelle Eingangslösungen für jede Einheit. Um das Gebäude sind 65 oberirdische KFZ-Stellplätze angeordnet; sehr praktisch ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist gut. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Geschäfte und Ladeneinheiten mit großen Schaufenstern
    - Gaszentralheizung
    - Regelmäßige Instandhaltung
    - Ausreichend Stellplätze

    Vermietb. Fläche: 1062.00qm


    • Kapitalanlage
    • 65 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    KAUFBEUREN
    Die ehemalige freie Reichsstadt Kaufbeuren liegt zentral im Bayerischen Voralpenland. Die Stadt ist für München und Augsburg das Tor zum Allgäu. Mit ihren rund 43.000 Einwohnern ist die kreisfreie Stadt Kaufbeuren wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt für eine Region mit über 150.000 Einwohnern. Kaufbeuren liegt in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands und innerhalb der Europäischen Metropolregion München. Die Stadt wurde als wirtschaftsfreundliche Gemeinde mit höchster Qualität mit dem Bayerischen Qualitätspreis 2009 durch das Bayerische Staatsministerium für Wirtschaft, Infrastruktur, Verkehr und Technologie und das Bayerische Staatsministerium des Inneren ausgezeichnet. Der Kaufbeurer Stadtteil Neugablonz ist Ende 2014 wieder in das Bund-Länder- Städtebauförderungsprogramm Soziale Stadt überführt worden.

    VERKEHRSANBINDUNG
    Die Bundesstraßen 12 und 16 dienen als Anschluss an das Autobahnnetz hin zur A7 und A 96. Der internationale Flughafen München mit einer Entfernung von rund 110 km wird in ca. einer Stunde erreicht, der Allgäu Airport in Memmingen in rund 40 Minuten. Die Bahn verkehrt halbstündlich mit einer Fahrtzeit zwischen 46 und 60 Minuten ins Zentrum von Augsburg und München.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
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