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    Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum

    1.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    529,00 m²
    Baujahr:
    1995
    Gesamtansicht Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum
    Gesamtansicht
    • Gesamtansicht Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum
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    • Rückansicht Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum
    • linke Seitenansicht Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum
    • Erdgeschoss Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum
    • 1. Obergeschoss Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum
    • 2. Obergeschoss Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum
    • Dachgeschoss Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Chance ! Wohn- und Gewerbeimmobilie in Karlburg Zentrum

    Gewerbeobjekt kaufen in Karlstadt

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/026-140/0361 / ID: 21034385)
    97753 Karlstadt
    Karlburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Toni Riedmann
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    www.sparkasse-mainfranken.de
    09352 502-6212, 0171 7619774
    Kosten
    Kaufpreis
    1.600.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    529,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    338,00 m²
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    7
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    47.131,56 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    7 Wohnungen plus 2 Gewerbeeinheiten
    Kapitalanleger aufgepasst ! Wir freuen uns Ihnen heute etwas ganz besonders anbieten zu können! Es handelt sich dabei nicht um irgendein Haus in einer abgelegenen Wohngegend oder am Rande einer Ortschaft - nein - das angebotene Haus stellt mehr oder minder den Mittelpunkt der wunderschönen Ortschaft Karlburg dar.
    1996, direkt am alten Dorfplatz idyllisch errichtet, achtete der Bauherr und Eigentümer ganz genau auf eine passende und wertige Architektur. Gleich beim ersten Anblick werden Sie feststellen, dass dieses Anwesen keine Standard-Immobilie in diesem Segment darstellt. Zwei rechteckige Hauskörper sind durch ein freiliegendes Treppenhaus miteinander verbunden und bieten somit insgesamt Platz für sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Anwesen ist aktuell voll vermietet und garantiert Ihnen zukünftig beste Mietprognosen. Gleichwohl wie Karlstadt hat auch Karlburg eine rege Nachfrage nach Mietraum. Dies sichert langfristig Ihre Investition und kann als starker Standortvorteil angesehen werden.
    Im Inneren der Wohnungen finden Sie modern geschnittene Grundrisse, die durch eine gut gewählte Lichtachse freundlich und hell wirken. In den Erdgeschossen ist jeweils eine Bank und ein Restaurant ansässig. Der Biergarten vor der Tür passt sich herrlich in das Dorfbild unter den Bäumen ein.
    Die beiden Gebäudeteile sind jeweils unterkellert und bieten Ihren Mietern Stauraum und Platz zur Lagerung. Natürlich steht den Bewohnern ein Wäschekeller zur Verfügung. Die Heizanlage befindet sich ebenfalls in einem der Kellerräume und versorgt die Anlage vollständig mit der notwendigen Wärme.
    Für die Bewohner befindet sich in unmittelbarer Nähe ein zusätzliches Grundstück mit Parkplätzen für deren Kraftfahrzeuge.
    Falls wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin zur Besichtigung.

    Dachform: Mansarddach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 823qm
    Vermietb. Fläche: 823qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 47131.56 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 10 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    89,11 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/11/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im fränkischen Weinland. Inmitten einer reizvollen Topographie befindet sich der Ort mit seinen neun Stadtteilen.
    Altstadtromantik und Dorfidylle, hier findet man sie dicht beieinander.
    Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B 26 führt nach ca. 20 km in die Metropole Würzburg. Ein Bahnhof ist vor Ort, Busse fahren regelmäßig. Das Anwesen liegt in der Ortschaft Karlburg. Der Stadtteil von Karlstadt liegt direkt gegenüber der Kreisstadt und ist durch zwei nahe Brücken bestens an die Infrastruktur des Mittelzentrums angeschlossen. Als eine der ältesten Siedlungen in der Mainregion liegt das Dorf mit seinen ca. 1970 Einwohnern sonnig und eben an den Ufern des Flusses. Trotz der Nähe zu Karlstadt hat Karlburg ein umfangreiches Netz zur Selbstversorgung. Hier finden Sie eine Metzgerei, Backerei, eine Bank, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und eine Vielzahl von Vereinen. Auch die Gastronomie vor Ort lockt zahlreiche Besucher in die Biergärten bzw. Häckerwirtschaften.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Toni Riedmann
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    Telefon 09352 502-6212, 0171 7619774
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.