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Ansicht
Gewerbeobjekt kaufen in KarlsfeldBüro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/020-021/2260 / ID: 20287219)
85757 Karlsfeld
Deutschland
Anbieter:
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
immobilien.sskm.de
Frau Nadine Seidlmayer (Immobilienmaklerin (IHK) Diplom-Immobilienwirtin (DIA)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59543, 0151 52191734
089 2167-959543
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das im Jahr 2006 erbaute Mehrparteienhaus ist in drei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit aufgeteilt. Die Gewerbeflächen sind solide vermietet. Auf drei Etagen befinden sich ein REHA-Zentrum, eine Naturheilkundepraxis sowie eine weitere kleine Praxis. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind durch eine Treppe verbunden. Die Wohneinheit wird vom Verkäufer selbst genutzt und soll im Zuge eines Sale & Lease-Back-Modells zurückgemietet werden. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist absolut hochwertig ausgestattet. Perfekt angepasste Einbauschränke, ein gemütlicher Kaminofen oder eine Sauna sind als besondere Highlights hervorzuheben. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht auch Patien-ten ein beschwerdefreies erreichen der Praxen. Um das Renditepotential noch weiter zu heben, gibt es bereits einen genehmigten Plan für eine dritte Etage. Hier ist eine weitere kleine Praxis sowie eine Wohneinheit geplant. Die vermiet-bare Fläche würde sich um ca. 154 m² erweitern. Der schön angelegte Garten ist mit einer Südwest-Terrasse ausgestattet. Sogar ein Kneippbecken wurde in die Gartengestaltung integriert. 17 Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit Nebenraum bieten genügend Stellplätze und Lagerraum. Das Grundstück umfasst ca. 1.039 m². Der Immobilie ist ein Anteil einer angrenzen-den Grünfläche zugehörig (ca.60,26 m²). Die Jahres-Kaltmiete beträgt 86.772,00 EUR.
Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 375qm Zusätzliche Angaben Karlsfeld Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2006 (lt. Energieausweis), Energieträger: Strom (Baujahr der Anlagentechnik: 2006), Beheizung über Grundwasserwärmepumpe, Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert, Energieverbrauchswert Wärme: 10,8 kWh/ (m².a), Energieverbrauchswert Strom: 30,6 kWh/ (m².a)
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Wie die benachbarte Kreisstadt Dachau befindet sich auch Karlsfeld an der Schnittstelle der Bundesstraßen nach München und Fürstenfeldbruck und verfügt über Anschlussstellen an die Autobahnen nach Stuttgart und Nürnberg. Die S-Bahn (S2 Karlsfeld) fährt im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren Buslinien. Die Gemeinde mit den vier Ortsteilen Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im 12. Jahrhundert wurde der Ortsteil Rothschwaige inmitten des Dachauer Mooses besiedelt. Von den ländlichen Strukturen zeugen heute noch einige ehemalige Bauernhöfe und die, um die Jahrhundertwende erbaute, Ludl-Kapelle an der Münchner Straße. Ihr gegenüber befindet sich der Ortskern rund um den Rathausplatz mit der Gemeindeverwaltung, der Bücherei, dem Rathaus und weiteren Verwaltungsgebäuden. Auf dem Karlsfelder Gemeindegebiet befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und eine Hauptschule sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule, eine Musikschule und die Fachoberschule Dachau. Hauptarbeitgeber der Gemeinde sind die ortsansässigen Firmen MAN Nutzfahrzeuge und MTU Aero Engines.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
