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    Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung

    2.895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    28
    Baujahr:
    2006
    Ansicht Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    Ansicht
    • Ansicht Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Grundriss EG Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Grundriss 1. OG Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Grundriss 2.OG Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Grundriss mögliches 3. OG Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Terrasse Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Garten Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Eingangsbereich Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Praxisraum Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Praxisraum Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Praxisraum Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Praxisraum Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Praxisraum Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Praxisraum Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung
    • Aufgang Gesundheits-Zentrum mit Wohneinheit – Kapitalanlage mit Option zur späteren Selbstnutzung

    Gewerbeobjekt kaufen in Karlsfeld

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/020-021/2013 / ID: 20210774)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Nadine Seidlmayer (Immobilienmaklerin (IHK) Diplom-Immobilienwirtin (DIA))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59543, 0151 52191734
    089 2167-959543
    Kosten
    Kaufpreis
    2.895.000,00 €
    Preis/m²
    5.908,16 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.099,26 m²
    Zimmeranzahl
    28
    Baujahr
    2006
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 2006 erbaute Mehrparteienhaus ist in drei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit aufgeteilt. Die Gewerbeflächen sind solide vermietet. Auf drei Etagen befinden sich ein REHA-Zentrum, eine Naturheilkundepraxis sowie eine weitere kleine Praxis. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind durch eine Treppe verbunden. Die Wohneinheit wird vom Verkäufer selbst genutzt und soll im Zuge eines Sale & Lease-Back-Modells zurückgemietet werden. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist absolut hochwertig ausgestattet. Perfekt angepasste Einbauschränke, ein gemütlicher Kaminofen oder eine Sauna sind als besondere Highlights hervorzuheben. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht auch Patien-ten ein beschwerdefreies erreichen der Praxen. Um das Renditepotential noch weiter zu heben, gibt es bereits einen genehmigten Plan für eine dritte Etage. Hier ist eine weitere kleine Praxis sowie eine Wohneinheit geplant. Die vermiet-bare Fläche würde sich um ca. 154 m² erweitern. Der schön angelegte Garten ist mit einer Südwest-Terrasse ausgestattet. Sogar ein Kneippbecken wurde in die Gartengestaltung integriert. 17 Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit Nebenraum bieten genügend Stellplätze und Lagerraum. Das Grundstück umfasst ca. 1.039 m². Der Immobilie ist ein Anteil einer angrenzen-den Grünfläche zugehörig (ca.60,26 m²). Die Jahres-Kaltmiete beträgt 86.772,00 EUR.

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 490qm
    Vermietb. Fläche: 490qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Karlsfeld

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Garage vorhanden
    • 18 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2006
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    10,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/10/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wie die benachbarte Kreisstadt Dachau befin-det sich auch Karlsfeld an der Schnittstelle der Bundesstraßen nach München und Fürstenfeld-bruck und verfügt über Anschlussstellen an die Autobahnen nach Stuttgart und Nürnberg. Die S-Bahn (S2 Karlsfeld) fährt im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren Buslinien. Die Gemeinde mit den vier Ortsteilen Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im 12. Jahrhundert wurde der Ortsteil Rothschwaige inmitten des Dachauer Mooses besiedelt. Von den ländlichen Strukturen zeu-gen heute noch einige ehemalige Bauernhöfe und die, um die Jahrhundertwende erbaute, Ludl-Kapelle an der Münchner Straße. Ihr gegenüber befindet sich der Ortskern rund um den Rathausplatz mit der Gemeindeverwal-tung, der Bücherei, dem Rathaus und weiteren Verwaltungsgebäuden. Auf dem Karlsfelder Gemeindegebiet befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und eine Hauptschule sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule, eine Musikschule und die Fachoberschule Dachau. Hauptarbeitgeber der Gemeinde sind die orts-ansässigen Firmen MAN Nutzfahrzeuge und MTU Aero Engines.

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Nadine Seidlmayer (Immobilienmaklerin (IHK) Diplom-Immobilienwirtin (DIA))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59543, 0151 52191734
    Fax 089 2167-959543
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.