LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN, PFERDEHOF IN ALLEINLAGE NÄHE MÜNCHEN

Kaufpreis

2.770.000,00 €

Provision

3,57%

Gewerbefläche ca.	31.335,00 m²		Grundstücksfläche ca.	37.644,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1934
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

ECKDATEN:
Spezialimmobilie im Aussenbereich
mit Mischnutzung (Wohnen + Gewerbe)

Grundfläche:
Grundstück Bauernhaus: ca.   6.309 qm

unterteilt in:

Baugrund ca. qm 1.800
Gartenland ca. qm    700
Unbebaute Wiese/Pferdekoppel ca. qm 3.809    


Landwirtschaftliche Fläche:                 ca. 31.335 qm

untertelt in:

Flurnr. 1  ca. qm 10.750
Flurnr. 2  ca. qm 11.630
Flurnr. 3  ca. qm   6.309
Flurnr. 4  ca. qm   2.646




Wohnfläche Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten
gesamt: ca.        300 qm

Nutzflächen und Stallungen:

Pferdestall: ca.     518 qm
(derzeit 10 Pferdeboxen)
Pferdestallanbau (ehem. Schafstall):         ca.     132 qm


Lagerhalle:        ca.     268 qm

Garagenanbau:        ca.       81 qm
Garagen: 6 für PKW‘S
3 Großgaragen

Ausgebauter Stallanbau am Wohngebäude:  ca.     566 qm

• Altbau
• Zustand innen: renovierungsbedürftig
• Zustand außen: renovierungsbedürftig
• Keller
• 6 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf für Wärme	330,8kWh kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.06.2022
Gültig bis	08.06.2032

LAGEBESCHEIBUNG:
Das angebotene Anwesen liegt in einer ausgesprochen sonnigen, sehr ruhigen
Alleinlage. Die öffentlichen Zufahrtsstrassen sind alle geteert.
Durch seine Lage in der Nähe München ist Ismaning sehr gut erschlossen.
Ismaning liegt an der Bahnstrecke München Ost – München Flughafen,
der Bundesautobahn A 99, den Bundesstraßen B 471, B 388 und B 301,
sowie an der Staatsstraße 2053 (Freising-Ismaning-Unterföhring-München)
Die Linie S8 der S-Bahn München verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit dem Zentrum München’s mit einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten und zum Flughafen ca. 15 Minuten)
Mit dem PKW ist der Flughafen in ca. 15 Minuten und
München mit ca. 20 Minuten zu erreichen

Antwort an:

IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM Stadtplatz 7 83278 Traunstein

Telefon	0861 - 90 98 78 42
Fax	0861 - 90 98 78 43
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