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    Hochwertiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Ortsmitte!

    auf Anfrage
    Gewerbefläche ca.:
    598,00 m²
    Baujahr:
    1974
    P4180975 Hochwertiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Ortsmitte!
    P4180975
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    • P4181025 Hochwertiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Ortsmitte!
    • Kellergeschoss Hochwertiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Ortsmitte!

    Gewerbeobjekt kaufen in Hüttisheim

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (791917 / ID: 22030705)
    89185 Hüttisheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Dornstadt
    Lange Straße 25
    89160 Dornstadt
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07348/40 740-0 (Zentrale)
    07348/40 740-20
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    4,76 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Gewerbefläche ca.
    598,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.900,00 m²
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Auf knapp 2000 qm steht hier ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, nebst einer modernen Produktionsstätte. Unglaublich viel Potential eröffnet sich beim Analysieren des Bestandes. Laden- und Gastraum können mit wenig Aufwand in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden. Im Dachgeschoss können noch zwei Appartements ausgebaut werden. In der Produktionsstätte könnten im Erdgeschoss ebenfalls zwei barrierefreie Wohnungen entstehen. Weitere Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wären zusätzlich denkbar. Idealerweise wäre die Immobilie als Alterswohngemeinschaft oder Generationenkonzept nutzbar. Im Hof ist genügend Freifläche vorhanden, um die von der Gemeinde geforderten Kfz-Stellplätze zu realisieren. Auch Praxis- und Therapiehaus mit großzügigem Wohnbereich wäre sicherlich eine attraktive Option. Alle, die in Wohnen und Arbeiten im Zentrum investieren möchten, will ich hier ansprechen. Geld binden, um wertvolle Rücklagen für die Zukunft zu sichern, ist bei dieser zentralen Lage auf alle Fälle eine weitere Möglichkeit. Das aktuell als Produktionsstätte genutzte Nebengebäude könnte zudem als Unterstellplatz für zahlreiche Oldtimer genutzt werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Schlachtgebäude: Kühlräume, Wurstküche etc., angebaute Doppelgarage, voll unterkellert Wohnhaus inklusive Laden UG: südlich und östlich Vorratskeller und Sanitäreinrichtung für Mitarbeiter, westlich Aufenthaltsraum, nördlich Öllager und Heizraum und zwei zusätzliche Kellerräume EG: nördlich Büro, Laden und Gastraum mit barrierefreiem Zugang und behindertengerechte WC’s südlich Garage, Abstellraum und Vorbereitungs- und Spülküche linke Haushälfte nördlich Wohnzimmer, südlich Küche und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten, innenliegendes WC und Waschraum mit Morgensonne OG: rechts Einliegerwohnung ( über dem Laden) mit Eltern- schlafzimmer und Bad mit Abendsonne, Küche und Wohnzimmer und Balkonzugang nördlich, linke Haushälfte zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer nördlich, Treppenhaus, Bad und separates WC und Kinderzimmer mit Balkon, voll südlich DG: als Ausbaureserve sowohl über dem Wohnbereich als auch über dem Laden



    klimatisiert
    Gesamtfläche: 810qm


    Zusätzliche Angaben Praxishaus
    * 7 Stellpätze, 4 Garagen und 8 Fahrradstellplätze
    * Wintergarten mit Gartenzugang
    * zwei große Balkone, sowohl nach Süden als auch nördlich
    * das Haus könnten 6 Wohneinheiten entstehen
    * im Schlachthaus und über den Garagen können mindestens
    6 Wohneinheiten entstehen
    * 3 Wohneinheiten wären sogar barrierefrei
    * die Freifläche ist groß genug um ausreichend Autostellplätze
    nachzuweisen
    * Wohnhaus rundum gedämmt
    * Dach vom Wohn- und Geschäftshaus komplett gedämmt
    * Pro Wohneinheit die hier entsteht, könnte man EUR 20.000,--
    Zuschuss erhalten.

    teilbar ab 100qm
    • 1 Balkon
    • Netzwerk
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    145.5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Hüttisheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in
    Baden-Württemberg, nur 21 km südwestlich von Ulm gelegen.
    Die Gemeinde ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands Kirchberg-Weihungstal mit Sitz in Illerkirchberg.
    Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Dornstadt
    Lange Straße 25
    89160 Dornstadt
    Telefon 07348/40 740-0 (Zentrale)
    Fax 07348/40 740-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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