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    Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck

    550.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    200,00 m²
    Baujahr:
    2016
    Ansicht Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    Ansicht
    • Ansicht Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • Büro Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • Büro Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • Besprechungszimmer Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • Empfang Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • Küche Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • Heizofen/Wärmetauscher Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • große Terrasse Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • Ansicht Hauseingang Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck
    • Erdgeschoss Vielseitige Büroeinheit in Hersbruck

    Gewerbeobjekt kaufen in Hersbruck

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/003-533/9102 / ID: 18375941)
    91217 Hersbruck
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.277,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,00 m²
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Herbst 2019
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Verkaufsimmobilie verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche mit zwei Terrassen und befindet sich im EG einer 2016/17 neu erstellten Wohnanlage in der Nähe des Thermalbads.

    Sechs gut geschnittene Büroräume mit guten Lichtverhältnissen, drei Abstellräume, eine freundliche Küche (EBKü inkl.), zwei WC’s und eine großzügige Empfangsdiele verbinden großzügige Raumverhältnisse mit vielen praktischen Ausstattungsdetails.

    Aktuell wird die Einheit als Büro durch die Eigentümer genutzt und steht nach Absprache ab ca. Herbst 2019 zum Bezug. Bei Bedarf können die Flächen im Verhältnis 80 m² zu 120 m² in zwei Einheiten geteilt werden. Alle dafür notwendigen Vorplanungen wurden bereits beim Bau bedacht. Es wäre auch eine Umgestaltung in eine oder zwei Wohneinheiten möglich. Hier müssten dann jedoch verschiedene Maßnahmen, z.B. die Erstellung eines zweiten Badezimmers erfolgen.

    Die sehr praktisch eingeteilte Büroeinheit verfügt über alles, was man sich für einen guten Arbeitsplatz wünscht. Die technische Ausstattung ermöglicht modernes Arbeiten auf hohem Niveau.
    Als Alternative für den in der Büroeinheit vorgesehenen Serverraum steht im UG des modernen Hauses ein großer Kellerraum mit ca. 55 m² Nutzfläche bereit.

    Fünf Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude runden diese sehr interessante Verkaufsimmobilie ab. Das Haus wurde nach KfW Standard 55 erbaut und wird durch Fernwärme versorgt.

    ca. 200 m² Büroflächen mit zwei sonnigen Terrassen - durchdachte Raumgestaltung - Bj. 2016/17 - kleine Anlage mit nur sieben Einheiten - hochwertige Bauweise - KfW 55 Standard - 3-fach verglaste Kunststofffenster - sehr gute Technikausstattung - bei Bedarf Aufteilung in zwei sep. Einheiten + evtl. Umnutzung in Wohneigentum möglich - großer Keller mit ca. 55 m² Nutzfläche - 5 Kfz-Stellplätze direkt am Haus - frei nach Absprache ab ca. Herbst 2019

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 200qm


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Schönes Ambiente für den Arbeitstag!

    Hausgeld: 392,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    37,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.09.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/09/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hersbruck - angenehme Lage in näherer Umgebung des Thermalbads - sehr gute Zufahrtswege - mit dem Regionalexpress nur ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof Nürnberg - Citybushaltestelle gut erreichbar .

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.