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    Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt

    209.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1900
    Ansicht Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    Ansicht
    • Ansicht Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Ansicht Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Eingangsbereich Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Gastraum EG Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • EG Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Küche EG Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Toilette Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Treppenhaus Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • OG Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • OG Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • OG Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • OG Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Erdgeschoss Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Obergeschoss Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt
    • Ihr Immobilienprofi Beste Wohn- und Geschäftslage in Heiligenstadt

    Gewerbeobjekt kaufen in Heiligenstadt

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/214-214/3667 / ID: 16866045)
    91332 Heiligenstadt
    Deutschland / Heiligenstadt (Oberfranken)
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Hans-Werner Eisen
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88228
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    209.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    519,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    12.456,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Beste Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Heiligenstadt.

    Sie suchen ein passendes Anlageobjekt und möchten attraktiven Gewerberaum in bester Zentrumslage weiterentwickeln?

    Das Wohn- und Gewerbehaus liegt im Ortszentrum des Marktes Heiligenstadt, nur wenige Fußminuten vom Rathaus entfernt.

    Die Immobilie wurde zuletzt im Jahre 2017 modernisiert und teilweise saniert. Darüber hinaus wurde im Februar 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut. Über Jahre hinweg wurde an der Immobilie immer wieder renoviert und modernisiert. Optional besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine vorhandene Dachbodenfläche mit ca. 100,00 m² für eine weitere Nutzung auszubauen. Entsprechende Pläne liegen vor und lassen sich problemlos realisieren.
    Im Erdgeschoss befindet sich der gut gehende und attraktive Gastronomiebetrieb mit entsprechenden Lagerkapazitäten und einer attraktiven Terrasse. Die hellen, ansprechenden und funktionellen Räume bieten ein Ambiente zum Wohlfühlen. Hier ist der Gast König.

    Das Obergeschoss ist vollständig an einen Dienstleister vermietet. Zusätzlich steht noch eine vermietete Wohnung zur Verfügung. Die hellen, ansprechenden und funktionellen Räume bieten ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten.

    Die Nutzflächen ergänzen das Raumangebot dieser Immobilie ideal. Ein Highlight ist der vorhandene unterirdische Gewölbekeller.

    Alle Ebenen sind über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar.

    Für Fahrzeuge stehen gleich in unmittelbarer Nähe ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

    Moderne, farblich aufeinander abgestimmte Fliesen- und Bodenbeläge im Gastronomiebereich, der ordentlich gestaltete Zugangsbereich, kombiniert mit funktioneller Nutzung geben dem Haus ein besonderes Flair.

    Die reizvolle und attraktive Lage im Kern von Heiligenstadt und in unmittelbarer Nähe zu Rathaus und Marktplatz bietet für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Basis zur renditeoptimierten Nutzung der Immobile.

    Die Immobilie ist in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand.

    Hier gilt: Nicht lange warten – Greifen Sie zu!

    Wir freuen uns von Ihnen zur hören!



    Wohn- und Geschäftshaus:

    Objektart: Gewerbeimmobilie mit Gastronomie, Büro- und Wohnfläche
    Baujahr: um 1900 in mehreren Abschnitten
    Nutzung ab: sofort
    Zustand: gut gepflegt
    Nutzfläche: ca. 322 m²
    Wohnfläche: ca. 73 m²
    Nettokaltmiete aktuell: 12.456,00 €
    Rendite: 5,95 %
    Grundstück: insgesamt 519 m²
    Terrasse: ja

    Ausstattung:

    Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
    Heizung Befeuerung: Erdgas
    Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Bäder mit Fenster: ja
    Separates Gäste-WC: ja
    Zustand Elektroanlagen: Höherer Standard als dem Baujahr entsprechend

    Bauweise:

    Keller: ja - Gewölbekeller
    Dachart: Satteldach
    Dachausbau: optional möglich
    Zustand Dach: im guten Zustand
    Bodenbelag: Fliese, Laminat, PVC, Teppich
    Bauweise: Massivbauweise

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 395qm
    Vermietb. Fläche: 395qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Mieteinnahmen (ist): 12456 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Energieausweis abgelaufen, wird neu erstellt
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    151,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.09.2008
    Gültig bis
    2018/09/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Kleinzentrum Heiligenstadt i. Oberfranken mit seinen 24 Gemeindeteilen liegt im Städtedreieck Nürnberg – Bamberg – Bayreuth. Der Markt Heiligenstadt liegt im Naturpark „Fränkische Schweiz” im romantischen Leinleitertal. Die Autobahnen A 70 und die A 73 sind jeweils ca. 20 km entfernt. Eine gute Anbindung und den öffentlichen Nahverkehr und ein ausgebautes Schulbusnetz garantiert Mobilität ohne eigenem Auto.

    Der Kindergarten, die Grundschule und die Hauptschule befinden sich direkt am Ort. In Heiligenstadt sind Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und ein Apotheke zu finden. Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein attraktives Freizeitangebot. Als Ausgangspunkt für Mountainbike- und Klettertouren liegt Heiligenstadt ideal. Viele Veranstaltungen und Attraktionen wie der Osterbrunnen am Marktplatz locken alljährlich viele Touristen in den Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Hans-Werner Eisen
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88228
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.