Interessante Wohn- u. Gewerbeflächen im stadtnahen Grün, Nutzfl. 900m², Wohnfl. 155m², Grund 1.919m²

Kaufpreis	550.000,00 €		Preis/m²	611,11 €
Provision	5,95 %

Wohnfläche ca.	155,00 m²		Gewerbefläche ca.	900,00 m²
Grundstücksfläche ca.	1.919,00 m²		Nutzfläche ca.	900,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1952
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint!

Gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Nebengebäuden (zwei Betriebs- und Lagergebäude, zwei offene Unterstellhallen, Doppelgarage) und befestigte Freiflächen auf einem einzigartigen Grundstück mit knapp 2.000m² Größe. Die Besonderheiten:

* die Lage macht’s: stadt- und naturnah, grün und von viel Sonne umgeben
* Wohnen und Arbeiten auf einem Areal vereinbar
* höchst variabel nutzbare Immobilie - ideal zum Wohnen, Handwerk, Hobby oder durch Abriss
Platz für eine Neubebauung schaffen
* alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenmaße betragen:
- Wohnhaus: ca. 10,10m x 8,70m plus Anbau 5,50m x 5,30m
(Baujahr 1952/54; Keller in Stampfbeton mit Außentreppe; 30cm starkes
Umfassungsmauerwerk mit Putzfassade, zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1977,
langlebige Biberschwanzeindeckung)
- eingeschossiges Lagergebäude ca. 7,70m x 10m (Baujahr 1965; Metallflachdach)
- zweigeschossiges Werk- und Lagergebäude: ca. 9,0m x 14,0m (Baujahr 1953, Satteldach mit
Ziegeleindeckung)
- offene Unterstellhalleca. 8,50m x 15m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach
- Betriebsgebäude 2: ca. 4,0m bzw . 6,50m x 21m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach)
- offene Unterstellgebäude: ca. 20m x 19m (Baujahr 1977. Eterniteindeckung)
- Doppelgarage: ca. 8m x 6,50m (Baujahr 1970)

Besonderheiten des Wohnhauses:
gepflegter Gesamtzustand durch fortlaufende Instandhaltung
großzügiges, offenes und helles Wohnen
Wohnküche (ca. 15m²), Essen/Wohnen (ca. 45m²), Schlafen (ca. 18m²), Studiozimmer im Dachgeschoss (ca. 35m²), Loggia in Südlage (ca. 8m²)
Südostbalkon mit Markise
2 Bäder (Wannen- und Duschbad mit WC)
getrennte Nutzung der Geschosse möglich
Gauben- und Dachliegefenster
Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin
viel Platz auf 3 Ebenen - Erdgeschoss mit ca. 90m² Wohnfl., Dachgeschoss mit ca. 65m² Wohnfl.
Keller, u.a. mit Waschküche und Außentreppe

Dächer:
Wohnhaus (Biberschwanzziegel)
Betriebsgebäude (tlw. Ziegel, Metall, Betonfaserzementplatten)

Heizung:
Wohnhaus: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2006); Erdgas-Anschluss bis in den Keller verlegt; Betriebsgebäude: Einzelöfen (Holz).

Fenster:
Wohnhaus: tlw. Kunststoff- bzw. Alufenster (tlw. Einbau 2005) mit Rollläden.
Betriebsgebäude: Holzfenster

Nutzung: Alle Gebäude sind derzeit nutzungsfrei

Außenanlagen:
großzügiges, ebenes Grundstück, Maße ca. 105m x 17m, Freiflächen mit Betonsteinpflaster.

Auf Anfrage erteilen wir Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie in Bestlage der Kreisstadt Haßfurt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Abstellraum
Gesamtfläche: 900qm
Fläche Balkon/Terrasse 10qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch für Wärme	149,40 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	12,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.02.2020		Gültig bis	2030/02/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1954

Die attraktive Kreisstadt Haßfurt am Main ( Mittelzentrum mit ca. 13.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) nahe der Maintalautobahn A 70 und B26. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Verkehrsflugplatz, Bahnhof als Eilzugstation, Flussschifffahrtsanlegestelle, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten ( Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Freier Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeitanlagen ( z. B. Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle). Nicht unerwähnt sollten die folgenden Einrichtungen bleiben: die Stadthalle im Zentrum, das moderne Mehrgenerationenhaus am Marktplatz, das Bürgerbüro im alten Rathaus, die vielen Bibliotheken und Büchereien sowie ein aktives Kulturamt mit wechselnden Veranstaltungen aufs ganze Jahre verteilt. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de


Die Lageeigenschaften der Immobiie:
* bevorzugte Wohnlage unweit der Altstadt mit Promenade und Bahnhof, Grundschule,
Kindergarten, Schwimmbad/Eissportstadion sowie der grünen Oase Nassachtal
* sonniges, ebenes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* mittlere Tiefe ca. 105m; mittlere Breite ca. 17m
* Mischgebiet (kein störendes Gewerbe erlaubt)

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Herr Michael Zösch Marktplatz 17 97437 Haßfurt

Telefon	09521 58-141
Fax	09521 58-149
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien