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    KidsLounge

    2.000.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    695,00 m²
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    • Grundriss KidsLounge

    Gewerbeobjekt kaufen in Hainburg

    Wohn- und Geschäftshaus
    (CÜR1.C.1245 / ID: 16546762)
    63512 Hainburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    2.000.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    695,00 m²
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    sonstiges
    Gewerbeeinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    In der Kurt-Schumacher-Straße 15 in 63512 Hainburg, OT Klein-Krotzenburg ist der Neubau einer 3-gruppigen privaten Kindertagesstätte für Kinder im Alter von 6 Monaten bis hin zum Schuleintritt geplant. Insgesamt sollen in der Einrichtung 49 neue Ganztagesplätze geschaffen werden.

    Ein moderner ebenerdiger Holzbau mit großen Glasflächen, spiegelt das Konzept der Nachhaltigkeit in der Bauweise wieder. Eine Photovoltaik-Anlage und eine Regenwasserzisterne tragen zur Eigenversorgung bei. Die Aufteilung der Einrichtung ist wie folgt geplant: Jede der 3 Gruppen verfügt jeweils über einen Gruppen-, einen Nebenraum, einen Schlaf- bzw. Snoozleraum und einen altersgerechten Waschraum. Zudem verfügt jeder Gruppenraum über einen eigenen Ein- und Ausgang in den Garten.

    Ein großzügig geplantes Restaurant, lädt die Kinder täglich zu 3 in der hauseigenen Frischkostküche zubereiteten Mahlzeiten ein. Das Restaurant kann aber auch für hausinterne Veranstaltungen genutzt werden.

    Ein Büro, ein Besprechungszimmer, eine Bibliothek sowie der Personalraum mit Duschmöglichkeit bilden die technischen Räumlichkeiten ab.

    Gemessen an der Grundstücksgröße von 1754 qm, werden ca. 799 qm durch das Gebäude bebaut. Die Einrich-tung ist dabei in zwei Hauptteile unterteilt. Im linken Bereich befindet sich die Kita mit den drei Gruppen-räumen. Jeder Gruppenraum bildet eine Einheit mit Garderobe, Gruppen-, Schlaf- und Nebenraum, Wickel-raum bzw. Sanitärbereich. Jeder Gruppenraum hat einen eigenen Ausgang zum Außengelände. Dieser dient gleichzeitig als zweiter Rettungsweg und erfüllt die Vorschriften des Brandschutzes und der baulichen Ret-tungswege. Die Büro- und Personalräume mit den entsprechenden Sanitärbereichen befinden sich auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. Ebenso vorhanden sind auf dieser Seite der Technikraum für die Hei-zungsanlage u. ä., das Materiallager, das Gäste-WC und der Schmutzschleuse. Im rechten Gebäudebereich befindet sich die Cafeteria, die Küche mit den entsprechenden Personal- und Sanitärräumen sowie das Lager. Der mit 73,51 qm geplante Mehrzweckraum kann von den Gruppen als Ausweichraum für Bewegungsspiele, Elternabende, oder für Informationsveranstaltungen genutzt werden. Die Bestuhlung ist flexibel im ange-schlossenen Geräteraum untergebracht. Durch die entsprechende Farbwahl, wird die Unterteilung von Kita und öffentlichem Bereich auch noch einmal unterstrichen. Das Essen nehmen alle Kinder zu festen Zeiten gemeinsam in der Caféteria ein. Dies ist Bestandteil des pädagogischen und des Ernährungskonzeptes. Den großen Mehrzweckbereich kann ich auch für Veranstaltungen genutzt werden.

    Gehobene Ausstattung
    Freifläche: 1000.00qm
    Vermietb. Fläche: 695.00qm


    Zusätzliche Angaben Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

    Gerne lassen wir Ihnen ausführlichere Informationen auf Nachfrage zukommen.

    * Es liegt noch kein Energieausweis vor**

    ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN.

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Als Maklerunternehmen sind wir aufgrund des Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten des Personalausweises von Käufer und Verkäufer notieren oder kopieren. Die Unterlagen müssen aufgrund des Geldwäschegesetzes vom Maklerunternehmen fünf Jahre lang aufbewahrt werden.
    Seien Sie deshalb bitte nicht irritiert, wenn Sie bei der Besichtigung nach entsprechenden Dokumenten gefragt werden.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Hainburg hat ein sehr hohes Entwicklungspotenzial durch die Erweiterung des Gewerbegebiets im Ortsteil Klein Krotzenburg. Durch die Schaffung neuer Wohngebiete (Neue Ortsmitte und Löschem) haben sich auch eine Reihe junger Familien angesiedelt. Zudem wurden in den letzten zwei Jahren im Wohnge-biet Löschem noch weitere Bauplätze freigegeben. Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden befindet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Os-ten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen. Hainburg zählte fast 16.000 Einwohner Ende 2017.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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