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    Gepflegte, attraktive Arztpraxis sucht einen neuen Nutzer!

    165.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1979
     Gepflegte, attraktive Arztpraxis sucht einen neuen Nutzer!
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    Gewerbeobjekt kaufen in Gunzenhausen

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/098-098/1208 / ID: 17581829)
    91710 Gunzenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2321
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    165.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.309,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeeinheit. Dann sind Sie hier genau richtig!

    Die sehr gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 156 m² Gewerbefläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt. Natürlich bietet sich eine Arztpraxis in diesem "Ärztehaus" mit Apotheke im Erdgeschoss an, doch sind selbstverständlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten möglich. So hat die Stadt Gunzenhausen als Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber einer Umnutzung in wohnwirtschaftlicher oder gewerblicher Nutzung, z.B. als Büronutzung bereits zugestimmt. Soweit dadurch eine Nutzungsänderung im Sinne der Bayer. Bauordnung vorgenommen wird, ist ein qualifizierter Bauantrag einzureichen.
    Im großzügigen Empfangsraum finden Sie Platz für eine schöne Theke, an der Sie künftig Ihre Kunden begrüßen können. Insgesamt stehen Ihnen 8 Räume in verschiedenen Größen zur Verfügung, die sie alle über den Flur erreichen. Natürlich können Sie die Zimmeranzahl und Zimmergrößen ihren Bedürfnissen anpassen. In einem dieser Räume ist derzeit eine kleine Küche untergebracht. Zudem stehen Ihnen zwei separate Toiletten mit Waschbecken zur Verfügung.

    Die Gewerberäume befinden sich in der 3. Etage eines 1979 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage von Gunzenhausen. Dank des Personenaufzuges gelangen Ihre Kunden auch barrierefrei in Ihre Gewerberäume. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, dessen Heizkessel im Jahr 2012 erneuert wurde.

    Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass das Geschäftshaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht (Erbbauzins 2018 i.H.v. 835,88 €). Zur Gewerbeeinheit gehört ein eigener
    Stellplatz für Ihren Pkw.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Linoleum
    Gesamtfläche: 156qm


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Nutzen Sie die Chance auf attraktive Gewerbeflächen mit 156 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Gunzenhausen.

    Hausgeld: 690,00 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Aufzug
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    110,00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    8,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.11.2018
    Gültig bis
    2028/11/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Das Geschäftshaus befindet sich in guter und zentraler Lage in Gunzenhausen. Die nächste Bushaltestelle, sowie Parkplätze für Ihre Patienten befinden sich direkt vor dem Geschäftshaus. Ein öffentlicher Parkplatz ist nur ca. 200 Meter von der Praxis entfernt.

    Gunzenhausen liegt direkt am Altmühlsee im Fränkischen Seenland und ist über die Bundesstraßen B13 (Würzburg-München) und B466 (Nürnberg-Ulm) leicht erreichbar. Die weiterführende Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist nur 20 Minuten entfernt, die Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach liegt ca. 20 km entfernt. Über die Eisenbahnknotenpunkte, Ansbach und Treuchtlingen bestehen von Gunzenhausen aus Zugverbindungen in alle Richtungen.

    Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit, Apotheken, Frei- und Hallenbad, Kino, diverse Sport- und Freizeitangebote. Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2321
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
    Anbieter kontaktieren
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