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    GÜNZBURG: WIR OFFERIEREN-SIE PROFITIEREN!

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    422,00 m²
    Baujahr:
    1986
    Werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus GÜNZBURG: WIR OFFERIEREN-SIE PROFITIEREN!
    Werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus
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    Gewerbeobjekt kaufen in Günzburg

    Wohn- und Geschäftshaus
    (4461 / ID: 15616757)
    89312 Günzburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    422,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.600,00 m²
    Baujahr
    1986
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses gepflegte Renditeobjekt in attraktiver Innenstadtlage von Günzburg in Bayerisch-Schwaben zum Kauf an. Das
    schmucke Wohn- und Geschäftshaus wurde 1986 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden Pflege- und Erhaltungszustand.
    Eine moderne Haustechnik, zeitgemäße Grundrisslösungen, der attraktive Mietermix und die bestechende Zentrumslage bieten den Bewohnern einen reizvollen, individuellen Lebensraum und dem künftigen Eigentümer ein risikoarmes Investment. Zinshäuser sind in Zeiten schwer kalkulierbarer Märkte die klügste Anlageform. So sorgen kontinuierliche Mieteinnahmen und ständig steigende Bodenpreise für ein lukratives, zukunftsorientiertes Investment für gegenwärtige und künftige Generationen. Das gegenständliche Objekt erwirtschaftet eine Mieteinnahme von derzeit netto € 101.000,00 p.a. und verfügt über valide Wertschöpfungsreserven. Das straßenprägende Wohn- und Geschäftshaus beherbergt einen Supermarkt, ein großes Bekleidungsgeschäft, eine
    Kampfsportschule, eine Anwaltskanzlei, zwei Ladengeschäfte und sechs Wohnungen mit Losgrößen zwischen ca. 40 qm und 133 qm. Alle Einheiten sind in sich abgeschlossen und nach WEG geteilt.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist gut. Im Einzelnen
    sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Erdgeschossige Ladeneinheiten mit großen Schaufenstern
    - Lastenaufzug
    - Gaszentralheizung, Baujahr 2009
    - Alle Wohnungen überwiegend modernisiert, Böden, Bäder, Fesnter neu
    - Ausreichend Stellplätze

    Vermietb. Fläche: 2708.00qm


    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 86 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    117,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.03.2017
    Gültig bis
    05/03/2027
    Lage und Besonderheiten
    Günzburg liegt in der Mitte Süddeutschlands und damit nahezu exakt in der Mitte Westeuropas. Zwischen München und Stuttgart, zwischen Kempten und Würzburg, zwischen Bayern und Baden-Württemberg hat sich in den letzten Jahrzehnten eine dynamische und -zukunftsorientierte Region entwickelt, die Unternehmen aus allen Branchen exzellente Rahmenbedingungen bietet und das nicht zuletzt dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Kreisstadt Günzburg liegt nahe der Autobahn A8 zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Hauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind nur ca. 30 Minuten via Auto entfernt. Zusammen mit der westlich angrenzenden Nachbarstadt
    Leipheim, ist Günzburg Mittelzentrum der Region Donau-Iller. Der im Mai 2002 eröffnete Freizeitpark LEGOLAND in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. LEGOLAND hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht. Viele Freizeitmöglichkeiten bietet das Donauried, das einen Naturraum von europäischem Rang darstellt und durch die zahlreichen Seen eine attraktive Badenutzung bietet. Weitere Tipps für Freizeit- und Erholung finden Sie unter Günzburg erleben. Darüber hinaus ist unsere Stadt der ideale Ausgangspunkt für Fahrten in den Schwäbischen Barockwinkel mit seinen vielen malerischen Orten.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
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