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    Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach

    420.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    800,00 m²
    Baujahr:
    1974
    Blick in den Hof Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    Blick in den Hof
    • Blick in den Hof Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Halle Obergeschoss Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Halle Obergeschoss Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Aufzugslast Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Seitenansicht Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Blick auf das Hallentor Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Blick auf das unbewohnte Haus Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Wohn- Esszimmer im Haupthaus Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Wohn- Esszimmer im Haupthaus Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Schlafen Haupthaus Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Bad im Haupthaus Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Dachgeschoss Haupthaus Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Dachgeschoss Haupthaus Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Zimmer im Dachgeschoss des  Haupthauses Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach
    • Keller Haupthaus Große Halle plus 2 Einfamilienhäuser in Großheubach

    Gewerbeobjekt kaufen in Großheubach

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (1/20/359-359/8581 / ID: 17451671)
    63920 Großheubach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-7941
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    420.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Objekt und Ausstattung
    + 2 Einfamilienhäuser
    Bei diesem Angebot handelt es sich um eine riesige, zweigeschossige Halle, sowie um zwei Häuser.

    Die Halle verfügt über ein Eternit-Dach, besticht durch ihre Deckenhöhe (EG: ca. 3,50 m, OG: ca. 3,00 m), erstreckt sich über 2 Geschosse und bietet auf einer Fläche von insgesamt rund 600 qm vielfältige Möglichkeiten: sei es als klassische Lagerfläche oder beispielsweise, um Young- und Oldtimer trocken und sicher unterzubringen und vom Wohnhaus jederzeit ein Auge darauf werfen zu können.
    Schwere bzw. sperrige Gegenstände können mittels eines Krans zwischen Ober- und Untergeschoss transportiert werden.
    Gemäß Marktgemeinde Großheubach ist hier sogenanntes "stilles Gewerbe" möglich.

    Beide Häuser wurden im Jahr 1931 durch verschiedene Bauherren erreichtet. Das linke Haus wurde später hinzuerworben und die jeweiligen kleinen Hofflächen zu einer großen Fläche zusammen gefügt.

    Das linke Haus ist seit ca. 1980 unbewohnt (im Exposé finden Sie einige Bilder mit dem Hinweis "unbewohntes Haus"). Dieses Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Weinkeller, welcher unter der direkt angrenzenden Hoffläche in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese Hoffläche ist zudem überdacht und kann durch ein Tor verschlossen werden. Über eine Heizung verfügt dieses Objekt nicht mehr, daher liegt hier auch kein Energieausweis vor. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 qm und beherbergt im Erdgeschoss eine Küche, eine Speisekammer, Bad mit Wanne und WC sowie zwei weiteren Räumen. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer aus den 70er Jahren, im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum, der Rest stellt Lagerfläche dar. Leider liegen keine Pläne mehr vor.

    Das „Haupt-Wohnhaus” (unsere Aufnahmen im Exposé sind entsprechend gekennzeichnet) stammt ebenfalls aus dem Jahr 1931, wurde 1962 aufgestockt und weist eine Wohnfläche von ca. 145 qm auf. Bis vor wenigen Monaten war dieses Haus ständig bewohnt. Im Jahr 2000 wurde hier nachträglich komplett unterkellert und in diesem Zuge der Keller entsprechend saniert. In diesem Jahr wurden zudem sämtliche Fenster einer Haus-Seite und die Innentüren ausgetauscht (hier Holz-Alu-Fenster). Auch der Granitboden im großen Wohn-/Essbereich stammt aus diesem Jahr. Beheizt wird dieses Haus mit einer Gas-Heizung, welche erst 2014 eingebaut wurde.
    Im Erdgeschoss befindet sich hier die Küche, der bereits erwähnte große Wohn-/Essbereich und ein zusätzlicher, kleinerer Raum.
    Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 separate Zimmer, welche als Schlafräume genutzt wurden, sowie über ein Badezimmer mit Whirl-Wanne. Von hier aus erreicht man zudem einen Balkon, der zum Hof zeigt.
    Das Dachgeschoss besteht aus 2 weiteren Räumen sowie Lagerfläche in den Dachschrägen.

    Vom Eingang des beschriebenen „Haupt-Hauses” erreicht man über eine Treppe das sogenannte Lager, welches Anfang/Mitte der 50er Jahre erbaut wurde. Unterhalb des Lagers entstand dadurch ein großer Eingangsbereich mit einer Fläche von ca. 50 qm, welcher später vollständig verglast wurde. Im Eingangsbereich befinden sich Gäste- oder auch Kunden-WCs, ein Büro sowie eine separate Küche inkl. Vorratsraum. Durch Infrarot-Platten an der Decke kann dieser Bereich beheizt und somit auch gut genutzt werden. Das Lager ist direkt mit der 1973/74 entstandenen, massiv gefertigten Halle verbunden. Diese hat allerdings auch einen separaten Zugang, welcher vom Hof aus erreichbar ist. Die Halle verfügt über keine Heizungsanlage, was dazu führt, dass auch hier kein Energieausweis vorliegt.

    Der Hof bietet abschließend genügend Stellplätze für alle Hausbewohner - zusätzlich gibt es aber auch eine separate, übergroße Garage, welche von der Seitenstraße erreichbar ist und sogar Platz für ein Wohnmobil bietet.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Kran
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 600qm


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs der EnEV gem. § 1 (2) Nr. 1 EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Großheubach


    Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden.

    Lage
    Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald.
    Zu der Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof.
    Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt.
    Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.

    Kinder, Bildung
    In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa „St. Peter” und die KiTa St. Elisabeth. Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen.

    Freizeit
    Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einigen Häckerwirtschaften.
    In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff „Smile”.

    Ärzte
    In Großheubach ist eine ärztliche Versorgung durch Allgemeinärzte, einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologe und einem Onkologe gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-7941
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.