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    Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage

    2.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1972
    Ansicht vom Garten Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Erdgeschoss Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • 1. Obergeschoss Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Kellergeschoss Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • 2. Obergeschoss Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Dachgeschoss Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Diele OG Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Wohnung EG Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Duschbad EG Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Wohnküche OG Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Wintergarten Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Bad Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • WC Wohnung OG Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • 2. Bad Wohnung OG Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage
    • Zimmer DG Haus 12b Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage

    Gewerbeobjekt kaufen in Gröbenzell

    Wohn- und Geschäftshaus
    (1/20/400-400/010044 / ID: 22190201)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4720
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    2.490.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.107,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das neu umgebaute und hochwertig renovierte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten und schönen Wohnlage in Gröbenzell (S-Bahn). Waldstr. 12 b und 12 c. Es besteht aus einem Keller-, Erd-, 1.- , 2. und ausgebauten Dachgeschoss. Es hat zwei Hauseingänge mit je einem Treppenhaus.

    Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1107 m². Aufgeteilt in das Hausgrundstück 951 m² und einem halben Anteil an der Zufahrt mit 156 m².

    Ein Teil des großen Gebäudes wurde ursprünglich ca. 1972 errichtet. Ca. 1998 wurde es bereits umgebaut und erweitert. Das Haus wurde jetzt umfangreich neu umgebaut und hochwertig renoviert z.B.
    -Wandbeläge komplett erneuert inkl. Putz. Malerarbeiten
    -Fußbodenbeläge komplett erneuert ( Eichenparkett und Fliesen )
    -3 x neue geschmackvolle Einbauküchen
    -Erneuerung der Badezimmer 4 x ( Teil Sanierung der Rohrleitungen )
    -Erneuerung der Gäste-WC Anlagen 2 x ( Teils Sanierung der Rohrleitungen )
    -Teilsanierung von Elektroinstallationen
    -Montage von abgehängten Decken inkl. Einbauleuchten
    -Erneuerung der Heizkörperanlagen ( Teils Sanierung der Rohrleitungen )
    -Einbau v. 2 Luftwärmepumpen zur Warmwasserbereitung ( Häuser separat )
    -Einstellen sämtlicher Fensteranlagen. Erneuerung Haustüre 12 C
    -Einbau von 2 Infrarot-Saunen im Kellergeschoss
    -Außenarbeiten im Gartenbereich, Balkone usw.

    Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m² zuzüglich Nutzfläche im KG ca. 100 m².

    Einteilung :
    1x 2-Zimmer-Wohnung im EG
    1x 1-Zimmer-Wohnung im EG
    2 große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen im 1. OG, 2. OG und ausgeb. DG

    Ausstattung / Sonstiges :
    -Photovoltaik-Anlage. Heizung Luft/Wärme Pumpe und Öl
    -Im Kellerbereich Waschräume mit Dusche, WM-Anschluss, Infrarot-Saunen
    -Kunststofffenster, überwiegend Rollläden usw.

    Bis auf eine kleine vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss, Hauseingang 12c ist das gesamte Gebäude unbewohnt und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Die kleine Wohnung ist derzeit für 700 Euro kalt vermietet. Sie wurde nicht neu renoviert. Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen und Abstellräume (für Fahrräder usw.).

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Umfangreich neu umgebaut und renoviert
    - kleine Anlage

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 400qm
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 300qm


    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2017
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    136,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/03/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das große ansprechende Gebäude befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage in Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck.

    Gröbenzell erinnert mit ihren grünen Wohngebieten an eine liebenswürdige Gartenstadt. Kein Gartentyp, der sich hier nicht finden ließe - vom topgepflegten über wild umwucherten bis hin zum Bauerngarten inklusive einem alten Apfelbäumchen. Kein Balkon, an dem nicht mindestens ein Blumenkasten seine Blütenpracht entfaltet. Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in den Wohngebieten.

    In direkter Nähe befindliche Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen erheblich bei. Umfangreiche weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung: Golfen im Golfclub Eschenried, Tennis, zahlreiche Reitmöglichkeiten und ein umfangreiches Radwegenetz. Für Sportfreunde steht ein großes Sport- und Freizeitzentrum mit vielen Trainingsplätzen und einer großen Mehrzweckhalle zur Verfügung.

    Für städtische Infrastruktur sorgt das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Beste Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Gewerbegebiet, in dem zahlreiche Supermärkte (Food und Non-Food) um Kunden werben.

    Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Freizeitzentrum und Altenheim vervollständigen das Angebot. Nicht von ungefähr leben in Gröbenzell verhältnismäßig viele Künstler, was sich in zahlreichen Kunstausstellungen, Lesungen, Konzertreihen und dem Hobbymarkt niederschlägt.

    Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 Minutentakt nach München (übrige Zeiten im 20 Minutentakt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 20 Minuten.

    Die vollendete Eschenrieder Spange optimiert die Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Der Flughafen München ist gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4720
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.