Umfangreich renoviertes MFH in herrlicher Wohnlage

Kaufpreis

2.490.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.107,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1972		Etagenanzahl	5
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	4
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Öl

Das neu umgebaute und hochwertig renovierte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten und schönen Wohnlage in Gröbenzell (S-Bahn). Waldstr. 12 b und 12 c. Es besteht aus einem Keller-, Erd-, 1.- , 2. und ausgebauten Dachgeschoss. Es hat zwei Hauseingänge mit je einem Treppenhaus.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1107 m². Aufgeteilt in das Hausgrundstück 951 m² und einem halben Anteil an der Zufahrt mit 156 m².

Ein Teil des großen Gebäudes wurde ursprünglich ca. 1972 errichtet. Ca. 1998 wurde es bereits umgebaut und erweitert. Das Haus wurde jetzt umfangreich neu umgebaut und hochwertig renoviert z.B.
-Wandbeläge komplett erneuert inkl. Putz. Malerarbeiten
-Fußbodenbeläge komplett erneuert ( Eichenparkett und Fliesen )
-3 x neue geschmackvolle Einbauküchen
-Erneuerung der Badezimmer 4 x ( Teil Sanierung der Rohrleitungen )
-Erneuerung der Gäste-WC Anlagen 2 x ( Teils Sanierung der Rohrleitungen )
-Teilsanierung von Elektroinstallationen
-Montage von abgehängten Decken inkl. Einbauleuchten
-Erneuerung der Heizkörperanlagen ( Teils Sanierung der Rohrleitungen )
-Einbau v. 2 Luftwärmepumpen zur Warmwasserbereitung ( Häuser separat )
-Einstellen sämtlicher Fensteranlagen. Erneuerung Haustüre 12 C
-Einbau von 2 Infrarot-Saunen im Kellergeschoss
-Außenarbeiten im Gartenbereich, Balkone usw.

Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m² zuzüglich Nutzfläche im KG ca. 100 m².

Einteilung :
1x 2-Zimmer-Wohnung im EG
1x 1-Zimmer-Wohnung im EG
2 große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen im 1. OG, 2. OG und ausgeb. DG

Ausstattung / Sonstiges :
-Photovoltaik-Anlage. Heizung Luft/Wärme Pumpe und Öl
-Im Kellerbereich Waschräume mit Dusche, WM-Anschluss, Infrarot-Saunen
-Kunststofffenster, überwiegend Rollläden usw.

Bis auf eine kleine vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss, Hauseingang 12c ist das gesamte Gebäude unbewohnt und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Die kleine Wohnung ist derzeit für 700 Euro kalt vermietet. Sie wurde nicht neu renoviert. Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen und Abstellräume (für Fahrräder usw.).

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Umfangreich neu umgebaut und renoviert
- kleine Anlage

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 400qm
6 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 300qm

• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Wesentlicher Energieträger	Öl, Alternative Energieträger		Endenergieverbrauch	136,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	01.03.2021		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/03/01		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Das große ansprechende Gebäude befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage in Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Gröbenzell erinnert mit ihren grünen Wohngebieten an eine liebenswürdige Gartenstadt. Kein Gartentyp, der sich hier nicht finden ließe - vom topgepflegten über wild umwucherten bis hin zum Bauerngarten inklusive einem alten Apfelbäumchen. Kein Balkon, an dem nicht mindestens ein Blumenkasten seine Blütenpracht entfaltet. Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in den Wohngebieten.

In direkter Nähe befindliche Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen erheblich bei. Umfangreiche weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung: Golfen im Golfclub Eschenried, Tennis, zahlreiche Reitmöglichkeiten und ein umfangreiches Radwegenetz. Für Sportfreunde steht ein großes Sport- und Freizeitzentrum mit vielen Trainingsplätzen und einer großen Mehrzweckhalle zur Verfügung.

Für städtische Infrastruktur sorgt das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Beste Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Gewerbegebiet, in dem zahlreiche Supermärkte (Food und Non-Food) um Kunden werben.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Freizeitzentrum und Altenheim vervollständigen das Angebot. Nicht von ungefähr leben in Gröbenzell verhältnismäßig viele Künstler, was sich in zahlreichen Kunstausstellungen, Lesungen, Konzertreihen und dem Hobbymarkt niederschlägt.

Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 Minutentakt nach München (übrige Zeiten im 20 Minutentakt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 20 Minuten.

Die vollendete Eschenrieder Spange optimiert die Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Der Flughafen München ist gut zu erreichen.

Antwort an:

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