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    Attraktive und top moderne Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage mit sehr guter Rendite

    388.000,00 €
    Hausansicht Attraktive und top moderne Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage mit sehr guter Rendite
    Hausansicht
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    Gewerbeobjekt kaufen in Gröbenzell

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/020-021/4000 / ID: 15590285)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Kerstin Kersten (Bestand)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.sskm.de/immoservice
    089 2167-59533, 0160 93081834
    089 2167-959533
    Kosten
    Kaufpreis
    388.000,00 €
    Preis/m²
    4.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Baujahr
    2014
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Perfekt zur Kapitalanlage – investieren Sie noch dieses Jahr in Betongold!

    Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Mitte eines Mehrfamilienhauses und liegt somit ruhig. Mit der Planung des Projekts wurde 2012 begonnen. Baubeginn war 2013. Die Fertigstellung des Gebäudes samt Außenanlagen erfolgte 2014 in massiver, konventioneller und guter Bauweise. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Einheit selbst erstreckt sich vom Erdgeschoss bis hin zum Kellergeschoss und ist mit einer eigenen geräumigen Treppe gut begehbar. Die Himmelsausrichtung nach Ost und West mit dem westlich angrenzenden eigenen Garten ist als optimal zu bezeichnen.
    Die Büroeinheit bietet auf der ersten Etage (EG) ausreichend Platz (ca. 75m² exklusive. Terrassenfläche). Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein geräumiger Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Im Kellergeschoss sind ein kleines Duschbad, ein weiteres Zimmer und ein kleiner Lagerraum eingerichtet.

    Der Mietvertrag besteht seit März 2016.
    Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.500,00 EUR p.a. (Netto) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 97qm


    Zusätzliche Angaben Shared Office
    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
    Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 261,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    37,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2025/07/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Gröbenzell entstand aus ehemaligen Ortsteilen von München, Puchheim, Geiselbullach und Olching und liegt rund 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und rund 20 km westlich vom Münchener Zentrum auf 506 Metern über dem Meeresspiegel. Im Süden liegt der Ort Puchheim, der an einigen Stellen nahtlos in Gröbenzell übergeht.
    Den inzwischen rund 19550 Einwohnern und den Besuchern bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Es gibt zahlreiche Geschäfte, das Gröbenzeller Bürgerhaus mit zahlreichen Veranstaltungen, das Heimat- und Torfmuseum, eine Bibliothek, Vereine, ein vielfältiges Gastronomieangebot und vieles mehr.




    Es gibt auch ein umfangreiches Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium, einer Volkshochschule, der Rudolf-Steiner-Schule und einer Musikschule.
    Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in der bayerischen Landeshauptstadt München oder in einer knappen Stunde am Flughafen. Mit der S-Bahn ist man ebenfalls in ca. 15 Minuten von Gröbenzell in München und in einer Stunde am Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Kerstin Kersten (Bestand)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59533, 0160 93081834
    Fax 089 2167-959533
    E-Mail r38q4bagmx@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sskm.de/immoservice
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.