Login
weitere Angebote

    MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €

    985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    273,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2000
    Außenansicht MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    Außenansicht
    • Außenansicht MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Außenansicht MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Außenansicht / Garage MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Außenansicht MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Außenansicht MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Außenansicht / Terrasse MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Außenansicht / Garten hinten MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Küche MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Küche MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Wohnzimmer MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Wohnzimmer MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Grundriss UG MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Grundriss EG MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • Grundriss OG MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €
    • EG - Bad MEHRGENERATIONENHAUS in Gräfelfing oder WOHNEN & ARBEITEN mit Mietvertrag 3 Jahre/90 T €

    Gewerbeobjekt kaufen in Gräfelfing

    Wohn- und Geschäftshaus
    (K170802090 / ID: 16082588)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    985.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    273,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    550,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    01.09.2010
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    30.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Doppelhaushälfte eignet sich mit seinen 3 Etagen optimal um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen. Jede Etage ist mit einem Badezimmer sowie einer Küche ausgestattet, sodass das Haus in 3 Wohnungen unterteilt werden kann. Auch Wohnen und Arbeiten ist in diesem großen Haus denkbar.
    Im oberen Stockwerk sind neben dem Essbereich und dem Flur noch 3 Zimmer sowie ein Balkon mit ca. 3,50 qm vorhanden. Zudem ist hier ein Abstellraum zu finden. Das Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern sowie einer großzügigen Küche, einem WC und einem Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche und. die große teilweise überdachte Terrasse von über 90 qm. Das Untergeschoss wurde vor kurzem so ausgebaut dass hier nun zwei große Räume mit Fenster, Küche und einem Duschbad entstanden sind.

    Der gepflegte Außenbereich mit einer großen Terrasse und großzügigen Gartenfläche bietet Platz zum verweilen und entspannen.

    Die Doppelgarage bietet Platz für zwei KFZ. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich des Hauses. Unter der Garage befindet sich noch ein Raum für Gartengeräte, Vorrat etc.

    Die Verkäufer möchten noch 3 Jahre im Haus leben (Kaufbedingung). Im Gegenzug erhält der Käufer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.500,00 € in einem befristeten Mietvertrag (3 Jahre) wegen Eigennutzung.

    Das Fundament sowie die Kellerwände bestehen aus solidem Stahlbeton. Die Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe sowie Verkleidung sind aus einer Holzverbundkonstruktion gefertigt. Die Türen sowie die Treppen sind aus Holz hergestellt. Die Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster haben eine Isolierverglasung. Zudem ist jedes Fenster mit Rolläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung (Heizkörper) versorgt das Haus mit Wärme sowie Warmwasser. Anbindung an das städtische Entsorgungs- sowie Frischwassersystem ist selbstverständlich vorhanden.
    Die Bodenbelege sind zum Teil aus Fliesen sowie Laminat.
    Im Wohn-Eßbereich befindet sich ein Kaminofen, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
    Im gesamten Haus befinden sich 3 Einbauküchen, welche mit 25.000,00 € zum Kaufpreis hinzugerechnet werden.
    Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.040.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen.
    985.000,00 € plus 1 Doppelgarage mit 30.000,00 € plus 3 Einbauküchen mit 25.000,00 € zuzüglich Vermittlungsprovision von 4,76 % (4 % plus 19 % MwSt.) fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 94.0qm
    Vermietb. Fläche: 273.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Bitte hierzu den folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/FE71B2BD-1802-34B4-9B1C-AE818D850071/

    Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Mieteinnahmen (ist): 30000.0 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    110.82 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    06/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter verkehstechnischer Lage:

    - Ideale Anbindung nach München: in 5 Fahrminuten ist man in den Münchner Stadtteilen Laim/Hadern/Sendling mittels der Autobahn A96
    - Bus-Station "Lochham, Heitmeiersiedlung" (Linie 258) in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen
    - Erholung in der Natur ist am nahgelegenden Paul-Diehl-Park möglich (wenige Gehminuten entfernt)
    - Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in im innerstädtischen Bereich von Gräfelfing zu finden
    - Einkaufsmöglichkeiten inkl. Baumärkte wie Hornbach und Obi sind in wenigen Minuten mit dem KFZ zu erreichen

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen