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    TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!

    299.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    4.320,00 m²
    Gesamtansicht TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    Gesamtansicht
    • Gesamtansicht TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Eingänge Ladenbereich TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Ansicht des gesamten Objektes TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Eingang zu den Ladengeschäften TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Straßenansicht des Einkaufzentrums TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Blick zur Anlieferung TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Mitarbeiterparkplatz TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Blick zur Anlieferung TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Parkplätze im hinteren Objektbereich TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Straßenseitige Ansicht TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Anlieferung TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Grundriss Obergeschoss TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Grundriss des Einkaufzentrums TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    • Lageplan TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!
    •  TOP Anlageobjekt - Voll vermietet!

    Gewerbeobjekt kaufen in Niesky

    Gewerbeobjekt allgemein
    (107551-02035 / ID: 15819582)
    02906 Niesky
    See
    Deutschland / Boxberg/O.L., Hohendubrau, Kreba-Neudorf, Mücka, Niesky, Quitzdorf am See, Waldhufen
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau  Laura Dörnchen (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    https://immobilien.postbank.de/bautzen
    03591 3728-17, 0174 2422822
    03591 3728-80
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    4.320,00 m²
    Verfügbar ab
    sofort
    Objekt und Ausstattung
    Einkaufszentrum
    1991 erbaut, stellt sich das 2011 kernsanierte Einkaufszentrum als optimale Kapitalanlage mit Potential zur Eigennutzung von Gewerbeflächen mit ländlichem Flair dar. Neben 6 komplett vermieteten Gewerbeeinheiten befindet sich ebenfalls eine 65 m² große, belegte Einliegerwohnung  in dem Objekt.
    Als besonders attraktiv gilt neben der massiven Bauweise aus Gasbeton, welche für einen guten Schall-, Wärme - und Feuchteschutz steht, die 30 kW Photovoltaikanlage (Nicht Bestandteil des Verkaufes). Durch die Verpachtung der Dachflächen für Selbige, wird eine Strompreisgarantie von lediglich 0,185 ct./kWh für Ihre Mieter gewährt.
    Auch weitere Nebenkosten sind durch moderne Installationen wie die Gaszentralheizung, die doppelt wärmeschutzverglasten Fenster, den Fettabscheider und die nachträgliche Innendämmung des Daches, als äußerst gering einzustufen.
    Des Weiteren besticht das Objekt durch ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem. Neben Alarm- und Brandmeldeanlage, wird das Einkaufszentrum durch eine hochwertige Videoüberwachung vor Diebstahl und Einbruch geschützt und bietet somit nicht nur Sicherheit für Ihre Mieter, sondern auch für die zahlreichen Kunden der ansässigen Läden.

    Besonders Erwähnenswert: Durch die geringe Mietfluktuation, konnte hier eine langfristige Kundenbindung erfolgen! Die Mietverträge laufen teilweise schon seit 22 Jahren.

    Flächen:

    - Laden 1          68,49 qm
    - Laden 2          53,38 qm
    - Wohnung   62,60 qm
    - Lager 1   59,28 qm
    - Lager 2.   108,15 qm
    - Lager 3  459,00 qm
    - Laden 3         161,00 qm
    Summe           981,90 qm

    Ausstattung:

    - 2011 kernsaniert
    - Vielfältige Ladenflächen für kleine und große Unternehmen
    - Vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss
    - Voll erschlossen
    - Moderne Wärmeversorgung mittels neuer Gastherme
    - 30 kW Photovoltaikanlage für günstigen Strom
    - Großzügige Parkflächen für Kunden und Mitarbeiter
    - Modernste Alarmanlage für mehr Sicherheit
    - Massive Baukonstruktion aus Gasbeton für besten Schall- und Wärmeschutz
    - Videoüberwachung
    - Brandmeldeanlage
    - Anlieferung- /Warenannahmerampe im hinteren Objektbereich

    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
    Energiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
    Energieträger: Gas
    Baujahr: 1994
    Energieeffizienzklasse: gelb

    Objekt in alarmgesichert und videoüberwacht und mit Brandmeldeanlage.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    UMTS-Empfang
    Gesamtfläche: 1116.6qm
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 1116.6qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

    Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
    (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
    Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
    Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

    ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

    Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

    Mieteinnahmen (ist): 39400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 39400 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    Lage und Besonderheiten
    In Mitten der schönen niederschlesischen Oberlausitz gelegen, gliedert sich der Ort See in das Randgebiet des Biosphärenreservates Oberlausitzer Heide - und Teichlandschaft in die Landschaft ein. Als größter Ortsteil der Stadt Niesky befindet er sich nur 3 km von dessen Stadtkern entfernt. Auch durch die Ortslage an der Staatsstraße 121, ist vor allem die große Kreisstadt Görlitz in 28 km und somit in nur 27 minütiger Fahrzeit zu erreichen. Auch die Bundesautobahn A4 befindet sich über die angrenzende Bundesstraße 115 lediglich 10 km entfernt.
    Das Objekt selbst befindet sich auf einem ca. 4.300 m² großem Grundstück direkt an der S 121. Besonders attraktiv gestaltet sich die Lage des Einkaufszentrums nicht nur durch die rund 10.400 Einwohner der Gemeinde Niesky, sondern ebenfalls durch das starke Verkehrsaufkommen. So wurden rund 4.100 Kfz innerhalb von 24 Stunden (Stand 2010) im direkten Umfeld der Immobilie gezählt. Auch durch die direkte Lage am ortseigenen Fußballstadion sind die eingemieteten Läden wie der Frisörsalon oder der Angelladen, weithin bei den Dorfbewohnern bekannt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau  Laura Dörnchen (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    Telefon 03591 3728-17, 0174 2422822
    Fax 03591 3728-80
    E-Mail tpba9rbn03@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/bautzen
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