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    Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    933,00 m²
    Zimmeranzahl:
    32
    Baujahr:
    1905
    Vorderansicht Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Blick auf Ihre neue Kapitalanlage Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Ansicht Hofseite mit Anbau Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Ein Zimmer einer Wohnung im Anbau (leerstehend) Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Treppenhaus Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Wohnungstüren im Hauptgebäude Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Gang zu den Wohneinheiten im Anbau (1.OG) Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Zimmer einer Wohnung im Haupthaus während der Renovierung Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Flur einer Wohnung im Haupthaus Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Küche in der Renovierungsphase Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Ausblick straßenseitig ins zentrale, belebte Umfeld Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Schaufenster Gewerbe Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Weiterer Gewerberaum Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • Blick ins Umfeld Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn
    • 1. Obergeschoss Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Weißwasser sucht neuen Hausherrn

    Gewerbeobjekt kaufen in Weißwasser

    Wohn- und Geschäftshaus
    (43120102-00396 / ID: 16660691)
    02943 Weißwasser
    Deutschland / Boxberg/O.L., Weißwasser/O.L.
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marleen May (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    https://immobilien.postbank.de/bautzen
    03591 3728-14, 0170 4498684
    03591 3728-80
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    14,21 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    933,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.130,00 m²
    Zimmeranzahl
    32
    Baujahr
    1905
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    17
    Gewerbeeinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    48.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das um das Jahr 1905 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich auf dem 1.130 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt siebzehn Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten. Im Jahre 1992 wurde der Anbau errichtet, bei dem das Erdgeschoss hofseitig begehbar ist und aus einer Gewerbeeinheit mit Küche und einer Zwei-Zimmerwohnung besteht. Ursprünglich waren im Anbau nur Gewerbeeinheiten zu finden, später wurden diese zu Wohnraum umfunktioniert und umgebaut. Die noch verbliebene Gewerbeeinheit wird zukünftig auch noch zu Wohnraum umgebaut. Das Obergeschoss ist vom Hauptgebäude aus zugänglich und umfasst fünf Ein-Zimmerwohnungen, welche alle vermietet sind. Im Hauptgebäude befinden sich elf Wohnungen, von denen aktuell vier leer stehen. Im Erdgeschoss sind vier Gewerbeeinheiten mit Schaufenstern zu finden, wovon drei leerstehend sind und eine als Modegeschäft genutzt wird. Das Objekt ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Das Grundstück bietet auf der Hofseite Platz für zweiundzwanzig Stellplätze. Mit Errichtung des Anbaus fanden fortlaufend Modernisierungen und Renovierungen am Innenausbau, also an Decken, Fußböden und Wänden statt.
    Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 48.000,00 €, sollten die vollen vermietungspotentiale genutzt werden ist mit 77.500,- € zu rechen und auch mehr.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Mansarddach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 1303qm
    17 Schlafzimmer
    17 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 1303qm


    Zusätzliche Angaben Das komplette Exposé, alle Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne per Mail.

    Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
    (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

    Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

    Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

    ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

    Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten dem Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Dies gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

    Mieteinnahmen (ist): 48000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 77442 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 22 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    92,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.08.2008
    Gültig bis
    2018/08/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1905
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Weißwasser - die Stadt des Glases und des Sports. Eingebettet in ein sonnenreiches Naturparadies, liegt Weißwasser im zweitgrößten und dichtesten Waldgebiet Deutschlands, zwischen Spree und Neiße, Heimat auch der Lausitzer Sorben, einer slawischen Volksgruppe.
    Nicht umsonst wird die Region Heide- und Teichlandschaft genannt, denn zahlreiche Flüsse, Seen und Teichgebiete durchbrechen die großräumigen Heidelandschaften, ein ideales Wohn- und Ausflugsgebiet für Wasser- und Wanderliebhaber, die gern baden, surfen, rudern oder durch die Wälder streifen.
    Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral gelegen. Das Einkaufszentrum "Saschowawiese", die Volksbank und Supermärkte wie Lidl und Edeka sind fußläufig erreichbar.
    Weißwasser/O.L. liegt im Nordosten des Freistaates Sachsen. Die Bundesstraße 156 verläuft durch Weißwasser nach Bautzen und Bad Muskau bis Spremberg. Bis zur Autobahn A4 sind es ca. 55 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marleen May (Gebietsleiterin)
    Kurt-Pchalek-Straße 8
    02625 Bautzen
    Telefon 03591 3728-14, 0170 4498684
    Fax 03591 3728-80
    URL https://immobilien.postbank.de/bautzen
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