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    :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)

    1.400.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    130,48 m²
    Baujahr:
    2008
    Ansicht :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    Ansicht
    • Ansicht :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Ansicht II :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
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    • Restaurant :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Restaurant I :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Restaurant II :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Restaurant III :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Servicetheke :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Holzofen :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Terrasse :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Eingang Obergeschoss :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Wohnen Dachgeschoss :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Kochen Dachgeschoss :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Schlafen Dachgeschoss :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)
    • Baden Dachgeschoss :TSC IMMOBILIEN | GILCHING | MODERNES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS (RESTAURANT)

    Gewerbeobjekt kaufen in Gilching

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (6043 / ID: 15264823)
    82205 Gilching
    Deutschland
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    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Gewerbefläche ca.
    130,48 m²
    Nutzfläche ca.
    130,48 m²
    Baujahr
    2008
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit Pultdach wurde 2008 auf einem ca. 429 m² großen Grundstück erbaut und liegt in bester Geschäftslage an der Römerstraße 21 in Gilching. Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Restaurant mit Holzofen-Pizzeria. Im Innenraum befinden sich ca. 50 Sitzplätze, der Biergarten bietet zusätzlich ca. 40 Sitzplätze. 9 Kfz-Stellplätze sind unmittelbar vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und jeweils ca. 43 m² Wohnfläche. Eine Zwei-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer großzügigen Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss. Die drei Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 20.640,-. Das Restaurant sowie das komplette Kellergeschoss werden derzeit vom Eigentümer selbst betrieben, bzw. genutzt. Die Pizzeria ist bestens frequentiert und verfügt über eine große Stammkundschaft. Mit Verkauf des Objekts möchten die Eigentümer einen Mietvertrag für das Restaurant gegen eine monatliche Nettomiete in Höhe von € 3.800,- abschließen. Das Inventar des Restaurants verbleibt im Besitz der derzeitigen Eigentümer. Insgesamt betragen dann die jährlichen Mieteinnahmen somit € 66.240,-. Auf den Kaufpreis gerechnet ergibt sich somit eine Rendite von ca. 4,73 %.

    Erdgeschoss: Restaurant/Pizzeria mit Holzofen, Terrasse, Stellplätze.
    Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnungen à 42,15 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon ca. 5 m², vermietet.
    Dachgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, 67,88 m² Wohnfläche, Dachterrasse ca.35 m², vermietet.
    Kellergeschoss: 3 Mieterkeller. Gastronomie: Küche Lokal, Lagerraum, Kühlraum, WC Personal und WC Gäste, Heizung, Haustechnik.

    Grundstück: ca. 430 m².
    Baujahr: 2008.
    Wohnfläche Wohnungen: 152,18 m².
    Nutzfläche Restaurant: 130,48 m².
    Kfz-Stellplätze: 9 und ein gefangener Stellplatz als Reserve verfügbar.
    Flurstück: 1290/2 Gemarkung Gilching.

    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Gesamtfläche: 351.18qm
    Vermietb. Fläche: 351.18qm


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Raum München und Starnberger-Fünf-Seen-Land finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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    • Keller
    • 9 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    75,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.02.2008
    Gültig bis
    20/02/2018
    Lage und Besonderheiten
    Gilching ist die nördlichste und mit 17.529 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München. Gilching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kino, Restaurants sowie zahlreiche Sportvereine. Die S-Bahn Station Gilching-Argelsried (S 8 - Flughafenlinie) ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht. Eine bequeme Verkehrsanbindung ist über die A96 (München-Lindau) nach München und zur A99 gegeben. Der Münchner Flughafen ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    E-Mail info@tsc-immobilien.de
    URL www.tsc-immobilien.de
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