Login
weitere Angebote

    Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²

    499.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    101,32 m²
    Baujahr:
    1974
    Schaufensterfront Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    Schaufensterfront
    • Schaufensterfront Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Empfang mit Teeküche Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Verkaufsfläche Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Verkaufsfläche Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Verkaufsfläche Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Lagerkeller 1 Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Lagerkeller 1 Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Lagerkeller 2 Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Zugang Lagerkeller Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Büro UG Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Nischenbüro UG Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Zugang/Abfahrt Lagerkeller Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Grundriss org. Ladenlokal Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²
    • Grundriss org.Keller Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²

    Gewerbeobjekt kaufen in Germering

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (1/30/930-930/010063 / ID: 22410042)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    www.lbs.de/bayern-experten
    08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    08191/ 9117511
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    3.61
    Details
    Gewerbefläche ca.
    101,32 m²
    Baujahr
    1974
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Einzelhandelsfläche mit Lagerkeller und sep Zugang
    Das von uns hier angebotene Ladenlokal besticht neben der exzellenten Lage durch große, sehr gut wahrnehmbare Schaufenster mit optimaler Werbewirkung.
    Der Zugang zur Verkaufsfläche ist ebenerdig, die Zufahrt sowie der weitere vergitterte Zugang zum Lagerkeller befinden sich in der angrenzenden Tiefgaragenabfahrt (mit LKW befahrbar).

    Die derzeit vermietete Gewerbefläche verteilt sich auf 94,06 m² im EG & 101,32 m² im KG. Beide Flächen sind mit einer innerhalb der Mieteinheit gelegenen Treppe verbunden.

    Die gesamte Fläche wird momentan von einer Textilreinigung, einem Beautysalon sowie von einem Sachverständigenbüro genutzt.

    An dieser Stelle bitten wir um Ihr Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine näheren Angaben zu Kaltmieten, Laufzeiten und Mietverträgen gemacht werden. Es liegen uns natürlich alle Unterlagen vor, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung stellen.

    Die Aufteilung hat der derzeitige Eigentümer in Trockenbauweise wie folgt vorgenommen:

    - Rechter Hand vom Eingang ist ein Raum mit ca. 7m² abgeteilt und durch eine Tür getrennt.

    - Im Eingangs- und Empfangsbereich wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Teeküche mit Kühl/Gefrierkombi und Tresen errichtet, hinter welcher sich auch das Kunden WC befindet.

    - Der große offene Verkaufsraum ist mit Designbelag in Schachbrettoptik ausgestattet und beinhaltet im hinteren Bereich einen gemauerten Ladentisch mit Theke. Dieser Abschnitt wurde zur Hälfte mit einer Trockenbauwand optisch abgetrennt.

    - Über die innenliegende Marmortreppe gelangt man in das Kellergeschoss, in welchem sich ein Nischenbüro (offen), ein weiteres Büro abschließbar als auch das vollwertige Duschbad befinden.

    Der sehr groß gehaltene Lagerkeller mit einer Deckenhöhe von 2,95 m! und sep. Zugang von außen und innen ist in zwei Hälften geteilt, was sich aber ohne großen Aufwand ändern ließe.
    Auch hier wurde noch ein weiterer kleinerer Raum abgeteilt und mit einer Türe versehen.

    Alle abgetrennten Räume im Untergeschoss sind beheizt und verfügen jeweils über mindestens ein Fenster.

    An dem gesamten Objekt wurden in den Jahren 2016 – 2018 umfassende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. Außenfassade mit Dämmung, Flachdach saniert, Fenster erneuert oder gestrichen, Neugestaltung Hauseingangsbereich, Balkone ect..

    - Duschbad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken im UG

    - Abgeschlossenes Büro

    - Grundriss individuell gestaltbar durch Trockenbau

    - Starkstrom vorhanden

    - Hochregal

    - Zwei sep. Zugänge sowie LKW Anlieferung möglich

    - Wiederstandsfähige Bodenbeläge

    - Teeküche mit Kühl/Gefrierkombi

    - Beleuchtung integriert

    - Handgefertigte gemauerte Ladentheken

    - Werbewirksame Schaufensterfront

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Teeküche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 94.06qm
    Verkaufsfläche: 94.06qm


    Zusätzliche Angaben Germering - kleiner Stachus - Ladenlokal 94m² - Lager102m²

    Hausgeld: 668,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 18000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch für Wärme
    113,00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    40,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.12.2018
    Gültig bis
    2028/12/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage, angrenzend an den „kleinen Stachus” wenige Gehminuten zur S-Bahn & auf der Haupteinkaufsstraße von Germering in einem repräsentativen Gebäude mit hervorragenden Parkmöglichkeiten.


    Standortvorteil Germering :

    - Gewerbesteuersatz von nur 330
    - Münchner Vorwahl 089
    - Direkter Anschluss an die A 96 und die A 99
    - Wachstumschancen durch den neuen Stadtteil Freiham


    1 A Lage innerhalb von Germering :

    - Beim kleinen Stachus, Bushaltestelle vor der Tür
    - Gastronomie, Einzelhandel, Post, Banken u.s.w. in direkter Umgebung
    - 3 Minuten zu Fuß zur S-Bahn

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    Fax 08191/ 9117511
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.