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    Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1886
    Hausansicht Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    Hausansicht
    • Hausansicht Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    • Hausansicht Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    • Hausansicht, Parkplätze Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    •  Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    • Garten Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    • Garten Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    • KG OP Saal Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    • KG Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    • Treppenhaus Repräsentative Kapitalanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.

    Gewerbeobjekt kaufen in Gera

    Wohn- und Geschäftshaus
    (44270104-07604 / ID: 22384527)
    07548 Gera
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Svetlana Clemens (Gebietsleiterin)
    Johannisplatz 8
    07743 Jena
    https://immobilien.postbank.de/weimar
    03641 384-221, 0176 60849198
    03641 384-134
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.33
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.974,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1886
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    33.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Villa aus dem Jahr 1896 liegt in einer Parkanlage in einem ruhigen Viertel im Zentrum von Gera.
    Dieses charmante und sehr gepflegte, villenartige Gebäude wurde 1889 in massiver Bauweise errichtet. 1997 wurde das Gebäude zunächst grundlegend saniert (Dach, Heizungen, Leistungssysteme, Fenster) und angebaut.
    Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca.390,00 m².
    Eine Medizinische Einrichtung für nicht stationäre Versorgung (Tierarztpraxis) erstreckt sich über Erdgeschoß und 1. Obergeschoß. Im 2. Obergeschoß befinden sich im rechten Eingang der Etage eine vermietete Wohnung und die linke Seite ein Büro, welches die Tierarztpraxis nutzt. Auch im nicht ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine Katzenpension.
    Die Zentralheizung und die Wasserversorgung werden über eine Ölheizung gesteuert. Der Anschluss für eine Städtische Gasversorgung liegt am Grundstück an.


    Das Parkähnliches Grundstück mit Pavillon hat eine Gesamtfläche von 1.974 m².
    Als Option besteht auch die Möglichkeit einen Teil des Grundstückes als baureifes Land zu verkaufen.
    Innerhalb des vollständig eingefriedeten Grundstücks gibt es weiterhin 10 PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage.

    Erdgeschoß 126,07 m²

    1.Obergeschoß 140,76 m²

    2.Obergeschoß 141,20 m²

    Dachgeschoß (nicht ausgebaut) 89,84 m²
    Das Objekt ist vermietet mit einer JNKM von 44.000 €, daraus ergibt sich eine Rendite von 4,4 %.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 408qm
    Vermietb. Fläche: 408qm


    Zusätzliche Angaben Frau Svetlana Clemens freut sich über Ihre direkte Kontaktaufnahme unter 017660849198.
    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
    Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen.

    Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

    Mieteinnahmen (ist): 33000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 33000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 11 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch für Wärme
    133,50 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    17,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.02.2022
    Gültig bis
    2032/02/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer südöstlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich Thüringen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Svetlana Clemens (Gebietsleiterin)
    Johannisplatz 8
    07743 Jena
    Telefon 03641 384-221, 0176 60849198
    Fax 03641 384-134
    URL https://immobilien.postbank.de/weimar
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