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    Großartige Gelegenheit

    510.000,00 €
    Gewerbefläche ca.:
    160,52 m²
    Baujahr:
    1994
    Titel Großartige Gelegenheit
    Titel
    • Titel Großartige Gelegenheit
    • Vorderansicht Großartige Gelegenheit
    • Vorderansicht Großartige Gelegenheit
    • Seitenansicht Großartige Gelegenheit
    • Seitenansicht Großartige Gelegenheit
    • Empfangsbereich Großartige Gelegenheit
    • Empfangsbereich Großartige Gelegenheit
    • Eingang Großartige Gelegenheit
    • Eingang Gebäude Großartige Gelegenheit
    • Grundriss Praxis Gauting Großartige Gelegenheit
    • Rückansicht Großartige Gelegenheit
    • Rückansicht Großartige Gelegenheit
    • Rückansicht Großartige Gelegenheit
    • Rückansicht Großartige Gelegenheit
    • Lageplan Großartige Gelegenheit

    Gewerbeobjekt kaufen in Gauting

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (KL12398 / ID: 15913064)
    82131 Gauting
    Deutschland
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997717
    Kosten
    Kaufpreis
    510.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Gewerbefläche ca.
    160,52 m²
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Aktuelle Mieteinnahmen:

    * Mietpreis netto des Objekts: 1685,46€
    * Mietpreis Kellerraum: 25,00 €
    * Mietpreis Tiefgaragenparkplätze: 130,00 €
    * Kaltmiete: 1840,46€ (inklusive Kellerraum und Tiefgaragenparkplätze)
    * * Nebenkosten und nicht umlagefähige Kosten werden vom Mieter komplett getragen


    Wenn Sie das Gebäude von der Westseite betreten, befinden Sie sich im Treppenhaus des Objekts. Von hier aus gelangen Sie entweder zu Fuß oder mit dem modernen Aufzug in das zweite Obergeschoss, wo sich die Praxis befindet. Der Eingang der Praxis besteht aus einem großzügig, geschmackvoll eingerichteten Empfangsbereich, in dem sich Patienten bei angenehmer Atmosphäre anmelden können. Das große Fenster mit anschließendem Balkon liefert hierfür ausreichend Helligkeit.
    Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume der Praxis. Sowohl der Wartebereich, die drei Behandlungszimmer, das Labor, Büro sowie den Aufenthaltsraum für das Personal sind von hier aus erreichbar.
    Der Warteraum bietet ausreichend Platz für Patienten und besitzt genauso wie die anschließenden Behandlungszimmer 1 und 2 einen Balkon.
    Das Objekt verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Marktplatz vor dem Gebäude oder aber in der zur Praxis zugehörigen Tiefgarage.
    Mit Wartezimmer, Laborraum, drei Behandlungszimmern, einem Aufenthaltsraum für Personal sowie den sanitären Einrichtungen, ist diese Gewerbefläche die perfekte Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage oder um Ihren Traum von der eigenen Praxis in dieser TOP-Lage Gautings zu verwirklichen.
    Eine hohe Kundenfrequenz ist hier, nicht zuletzt aufgrund des Alleinstellungsmerkmals der einzigen Rollstuhl gerechten Praxis der Gegend, sicher. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies eine sichere und solide Mieteinnahmen.
    Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin der Praxis!

    - Baujahr: 1994
    - Fliesenböden
    - optional: 2 Tiefgaragenstellplätze a 15000€
    - optional: 2 Duplex-Stellplätze a 8000€
    - Mobiliar ( Eingang, Warteraum,etc.)
    - Patienten-WC und Personalbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
    - 4 Balkone
    - Zentralheizung ( Fernwärme)
    - Personenaufzug im Treppenhaus
    - Rollstuhl gerecht

    barrierefrei
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 160.52qm
    Bürofläche: 160.52qm


    Zusätzliche Angaben Praxisfläche
    * Kaufpreis (exklusive KFZ-Stellplätze): 510.000€

    optional könne Parkplätze erworben werden

    Mieteinnahmen:
    * Mietpreis netto des Objekts: 1685,46€
    * Mietpreis Kellerraum: 25,00 €
    * Mietpreis Tiefgaragenparkplätze: 130,00 €
    * Kaltmiete netto : 1840,46€ (inklusive Kellerraum und Tiefgaragenparkplätze)
    * Nebenkosten und nicht umlagefähige Kosten werden vom Mieter komplett getragen



    * Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

    Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
    oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

    Katja Lankes

    Alle in diesem Exposé erteilten Auskünfte beruhen auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 4 Balkone
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100.40 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    100.40 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    100.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/01/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 3.40 km
    Entfernung Grundschule: 0.75 km
    Entfernung Realschule: 2.10 km
    Entfernung Gymnasium: 1.80 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 12.20 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Direkt im Zentrum von Gauting (Landkreis Starnberg) liegt diese 161 m² große Praxisfläche, die im Moment als Zahnarztpraxis genutzt wird.
    Der Ort verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. Sowohl der Gautinger S-Bahnhof, die Nähe zu den Autobahnen A95 und A96 als hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München, sowie der Immobilienstandort im Zentrum Gautings ermöglicht es Kunden einfach und bequem in die Praxis zu gelangen.. Auch die am Objekt vorbeiführende Hauptdurchfahrtsstraße und die Parkmöglichkeiten auf dem Marktplatz direkt vor der Immobilie, sind dem Praxisgeschäft von Nutzen sein.
    Aufgrund der zentralen Lage schließt das Objekt an zahlreiche Läden, Cafés, Apotheken, Banken etc.an, die Gauting ohnehin schon zu einem sehr lebendigen Ort machen.
    Neben der hohen Kundenfrequenz bietet Ihnen Gauting als Arbeitsplatz auch die Möglichkeit, jegliche Dinge für den Alltag noch nach Feierabend zu erledigen.
    Die Einrichtungen, Läden, Restaurants und Veranstaltungen und noch dazu die direkte Nähe zur Großstadt München machen Gauting zu einem belebten Ort, der nicht nur das Geschäft zum Blühen bringt, sondern auch gegebenenfalls hohe Wohnqualität verspricht, falls Sie selbst Berufs- und Wohnort verbinden möchten.
    Überzeugen Sie sich selbst!

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997717
    E-Mail k.lankes@raum-immobilien.de
    URL www.raum-immobilien.de
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